住房建筑面積為各層建筑面積，包括地下室面積的總和。同時(shí)，單層住房不論其高度如何均按一層計(jì)算。

建筑面積和使用面積計(jì)算公式：

1、建筑面積=套內(nèi)建筑面積+公攤面積

2、公攤面積=建筑面積×公攤系數(shù)

3、公攤系數(shù)=建筑總公攤面積÷建筑總建筑面積

4、套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽臺(tái)面積

住房建筑面積計(jì)算規(guī)定

根據(jù)建設(shè)部和國家質(zhì)檢總局聯(lián)合發(fā)布的《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》(GB/T 50352-2005)和建設(shè)部《關(guān)于住房建筑面積計(jì)算與住房權(quán)屬登記有關(guān)問題》(建住房[2002]74號(hào))的規(guī)定，住房權(quán)屬證書附圖中應(yīng)注明施測(cè)的房產(chǎn)測(cè)繪單位名稱、住房套內(nèi)建筑面積(在圖上標(biāo)注尺寸)和住房分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e。建筑面積的計(jì)算方法如下：

1、單層建筑物的建筑面積，應(yīng)按其外墻勒腳以上結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算，并應(yīng)當(dāng)符合下列規(guī)定：

(1)單層建筑物高度在2.2米及以上者應(yīng)計(jì)算全面積;高度不足2.2米者應(yīng)計(jì)算1/2面積。

(2)利用坡層頂內(nèi)空間時(shí)凈高高于2.1米的部位應(yīng)計(jì)算全面積;凈高在1.2米至2.1米的部位應(yīng)計(jì)算1/2面積;凈高不足1.2米的部位不應(yīng)計(jì)算面積。

2、單層建筑物內(nèi)設(shè)有局部樓層者，局部樓層的二層及以上樓層，有圍護(hù)結(jié)構(gòu)有應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算，無圍護(hù)結(jié)構(gòu)的應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平面積計(jì)算。層高在2.2米及以上者應(yīng)計(jì)算全面積;層高不足2.2米者應(yīng)計(jì)算1/2面積。

3、多層建筑物首層應(yīng)按其外墻勒腳以上結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算;二層及以上樓層應(yīng)按其外墻結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算。層高在2.2米及以上者應(yīng)計(jì)算全面積;層高不足2.2米者應(yīng)計(jì)算1/2面積。

4、多層建筑物坡屋頂內(nèi)和場(chǎng)館看臺(tái)下，當(dāng)設(shè)計(jì)加以利用時(shí)凈高高于2.1米的部位應(yīng)計(jì)算全面積;凈高在1.2米至2.1米的部位應(yīng)計(jì)算1/2面積;當(dāng)設(shè)計(jì)不利用或室內(nèi)凈高不足1.2米的部位不應(yīng)計(jì)算面積。

5、地下室、半地下室(車間、商店、車站、車庫、倉庫等)，包括相應(yīng)的有永久性頂蓋的出入口，應(yīng)按其外墻上口(不包括采光井、外墻防潮層及其保護(hù)墻)外邊線所圍水平面積計(jì)算。層高在2.2米及以上者應(yīng)計(jì)算全面積;層高不足2.2米者應(yīng)計(jì)算1/2面積。

6、坡地的建筑物吊腳架空層、深基礎(chǔ)架空層，設(shè)計(jì)加以利用并有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的，層高在2.2米及以上者應(yīng)計(jì)算全面積;層高不足2.2米者應(yīng)計(jì)算1/2面積。設(shè)計(jì)加以利用、無圍護(hù)結(jié)構(gòu)的建筑吊腳架空層，應(yīng)按其利用部位水平面積的1/2計(jì)算;設(shè)計(jì)不利用的深基礎(chǔ)架空層、坡地吊腳架空層、多層建筑坡層頂內(nèi)、場(chǎng)館看臺(tái)下的空間不應(yīng)計(jì)算面積。

7、建筑物的門廳、大廳按一層計(jì)算建筑面積。門廳、大廳內(nèi)設(shè)有回廊時(shí)，應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平面積計(jì)算。層高在2.2米及以上者應(yīng)計(jì)算全面積;層高不足2.2米者應(yīng)計(jì)算1/2面積。

8、建筑物間有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的架空走廊，應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算。層高在2.2米及以上者應(yīng)計(jì)算全面積;層高不足2.2米者應(yīng)計(jì)算1/2面積。有永久性項(xiàng)蓋無圍護(hù)結(jié)構(gòu)的應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平面積的1/2計(jì)算。

9、立體書庫、立體倉庫、立體車庫，無結(jié)構(gòu)層的應(yīng)按一層計(jì)算;有結(jié)構(gòu)層的應(yīng)按其結(jié)構(gòu)層面積分別計(jì)算。層高在2.2米及以上者應(yīng)計(jì)算全面積;層高不足2.2米者應(yīng)計(jì)算1/2面積。

10、有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的舞臺(tái)燈光控制賽馬，應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算。層高在2.2米及以上者應(yīng)計(jì)算全面積;層高不足2.2米者應(yīng)計(jì)算1/2面積。

11、建筑物外有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的落地櫥窗、門斗、挑廊、走廊、檐廊，應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算。層高在2.2米及以上者應(yīng)計(jì)算全面積;層高不足2.2米者應(yīng)計(jì)算1/2面積。有永久性項(xiàng)蓋無圍護(hù)結(jié)構(gòu)的應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平面積的1/2計(jì)算。

12、有永久性頂蓋無圍護(hù)結(jié)構(gòu)的場(chǎng)館看臺(tái)應(yīng)按其頂蓋水平投影面積的1/2計(jì)算。

13、建筑物頂部有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的樓梯間、水箱間、電梯機(jī)房等，層高在2.2米及以上者應(yīng)計(jì)算全面積;層高不足2.2米者應(yīng)計(jì)算1/2面積。

14、設(shè)有圍護(hù)結(jié)構(gòu)不垂直于水平面而超出底板外沿的建筑物，應(yīng)按其底板面的外圍水平面積計(jì)算。層高在2.2米及以上者應(yīng)計(jì)算全面積;層高不足2.2米者應(yīng)計(jì)算1/2面積。

15、建筑物內(nèi)的室內(nèi)樓梯間、電梯井、觀光電梯井、提物井、管道井、通風(fēng)排氣豎井、垃圾道、附墻煙囪應(yīng)按建筑物的自然層計(jì)算。

16、雨篷結(jié)構(gòu)的外邊線至外墻結(jié)構(gòu)外邊線的寬度高于2.1米者，應(yīng)按雨篷結(jié)構(gòu)板的水平投影面積的1/2計(jì)算。

17、有永久性頂蓋的室外樓梯，應(yīng)按建筑物自然層的水平投影面積的1/2計(jì)算。

18、建筑物的陽臺(tái)均應(yīng)按其水平投影面積的1/2計(jì)算。

19、有永久性頂蓋無圍護(hù)結(jié)構(gòu)的車棚、貨棚、站臺(tái)、加油站、收費(fèi)站等，應(yīng)按其頂蓋水平投影面積的1/2計(jì)算。

20、高低聯(lián)跨的建筑物，應(yīng)以高跨結(jié)構(gòu)外邊線為界分別計(jì)算建筑面積;其高低跨內(nèi)部連通時(shí)，其變形縫應(yīng)計(jì)算在低跨面積內(nèi)。

21、以幕墻作為圍護(hù)結(jié)構(gòu)的建筑物，應(yīng)按幕墻外邊線計(jì)算建筑面積。

22、建筑物外墻外側(cè)有隔熱保溫層的，應(yīng)按隔熱保溫層外邊線計(jì)算建筑面積。

23、建筑物內(nèi)的變形縫，應(yīng)按其自然層合并在建筑物面積內(nèi)計(jì)算。

24、不應(yīng)計(jì)算面積的項(xiàng)目有：建筑物通道(騎樓、過街樓的底層)建筑物內(nèi)的設(shè)備管理夾層;建筑物內(nèi)分隔的單層房間，舞臺(tái)及后臺(tái)懸掛幕布、布景的天橋、挑臺(tái)等;層頂水箱、花架、涼棚、露臺(tái)、露天游泳池;建筑物內(nèi)的操作平臺(tái)、上料平臺(tái)、安裝箱和罐體的平臺(tái);勒腳、附墻柱、垛、臺(tái)階、墻面抹灰、裝飾面、鑲貼塊料面層、裝飾性幕墻、空調(diào)室外機(jī)擱板(箱)、飄窗、構(gòu)件、配件、寬度在2.1米及以內(nèi)的雨篷以及與建筑物內(nèi)不相連通的裝飾性陽臺(tái)、挑廊;無永久性頂蓋的架空走廊、室外樓梯和用于檢修、消防等的室外鋼樓梯、爬梯;自動(dòng)扶梯、自動(dòng)人行道。獨(dú)立煙囪、煙道、地溝、油(水)罐、氣柜、水塔、貯油(水)池、貯倉、棧橋、地下人防通道、地鐵隧道。