1、想要弄清這個問題，首先要知道貸款下不來的原因在誰。第一種情況就是因為開發(fā)商的問題造成購房者拿不到貸款。有些開發(fā)商還沒有拿到銷售房子的許可證或者說房子還未被批準(zhǔn)投入使用，也就是說房子還不具有銷售的條件，但是開發(fā)商事先卻沒有說清楚，造成購房者無法拿到貸款。在這種情況下銀行是不會審批通過的，但是責(zé)任并不在購房者身上，所以應(yīng)該行使自己的合法權(quán)益，主動要求開發(fā)商對自己進行賠償。如果沒有能力全款買房的話，也可以要求開發(fā)商退還已經(jīng)交了的首付款。

2、銀行或者政府突然頒布新的規(guī)定，原本明明符合條件可以拿到貸款的，突然就被拒絕了。當(dāng)前我國的貸款政策正在不斷收緊，很多人買多套房已經(jīng)不被批準(zhǔn)拿貸款了，只有買第一套房的剛需并且符合條件的才有可能拿到貸款。而且當(dāng)前全國正在排查經(jīng)營貸，很多之前明明有資格的人都被拒絕了。

這時購房者要積極與開發(fā)商進行溝通，要求對方退還首付。要是開發(fā)商并不同意，而且此前也沒有任何事先約定的話，購房者可以進行起訴，只要證明這件事情并不是因為自己的原因造成的就可以了?！睹穹ǖ洹分幸呀?jīng)明確表示了，要是銀行或者政府突然推出新的規(guī)定造成貸款無法下達的話，是開發(fā)商和購房者都沒有辦法提前知道的，所以他們不需要負責(zé)。購房者可以挑選和開發(fā)商進行溝通，挑選其他的支付方式或者終止交易，要是商議不成功的話可以走法律途徑。

3、第三種原因就在于購房者自己自身，想要拿貸款必須通過銀行的考核，要是之前信心滿滿可以通過，等到首付交了之后卻發(fā)現(xiàn)自己的資質(zhì)不夠被拒了。要是之前信用卡逾期或者有其他不良的消費記錄的，很可能被銀行盯上。要是真的遇到這種情況也不可怪任何人，一切責(zé)任歸購房者自身承擔(dān)，首付可以退但是需要承擔(dān)違約金。沒有人能保證自己的貸款一定會被審批下來，所以在交首付的時候最好在合同中白紙黑字寫下萬一貸款未被審批，那么購房者不需要承認任何的責(zé)任，而開發(fā)商則需要將已經(jīng)交了的首付無條件退還。

房貸申請被拒后還能在申請嗎?

這個也需要視情況而定。下面講三種情況：

1、信用問題

如果購房者你的房貸申請是因為個人信用問題而被拒的，那么，在這種情況下，再申請貸款的話，將會有一定的難度。因為每家銀行對于信用問題的嚴(yán)謹(jǐn)要求都是差不多的。

2、政策問題

如果購房者你的房貸申請是因為當(dāng)下的房貸市場、政策等而被拒絕的，那么，請放心吧，因為你完全是可以挑選過段時間再嘗試的。至少要等政策過后半年左右。

3、資料不齊全

如果購房者你的房貸申請是因為資料準(zhǔn)備不齊全而被拒絕的，那么也是不用灰心的。因為當(dāng)你把第二次申請貸款資料準(zhǔn)備齊全后，通常是可以通過貸款的。