買商品房如果遇到違約的問題，對于違約的條款，在合同里一定要說明具體的違約事件及違約金額等相關(guān)違約條件，不要傾向于開發(fā)商給予您補(bǔ)償多少，而要解決此問題的實(shí)際態(tài)度。那么，今天小編就和大家說一說，現(xiàn)在我們在東城區(qū)買商品房要注意哪些問題？東城區(qū)商品房辦理房產(chǎn)證需要什么材料？

一、在東城區(qū)買商品房要注意哪些問題

1、東城區(qū)商品房發(fā)的購買資格。按照限購政策規(guī)定在本市具有購房資格的家庭，可以購買商品住房。符合條件的家庭只能購買一套商品住房。不再受到區(qū)縣屬地限制，可以跨區(qū)買房。

2、東城區(qū)商品房發(fā)的優(yōu)先購買條件。符合下列條件的家庭可以優(yōu)先購買，本市戶口無房家庭，其中單身人士須年滿25周歲。經(jīng)濟(jì)適用住房、限價(jià)商品住房輪候家庭。

3、東城區(qū)商品房發(fā)的套型面積和價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)。商品住房套型建筑面積，以90平方米以下為主，大套型建筑面積不得高于140平方米。銷售均價(jià)，原則上按照比同地段、同質(zhì)量的商品住房價(jià)格低30％左右的水平確定。

4、東城區(qū)商品房發(fā)的銷售和登記管理。房地產(chǎn)開發(fā)公司在申請辦理商品住房預(yù)售許可或者現(xiàn)房銷售備案手續(xù)前，應(yīng)在市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委網(wǎng)站和銷售現(xiàn)場公示住房套數(shù)、戶型、價(jià)格等信息。公示期不少于15天。購房家庭應(yīng)當(dāng)在公示期內(nèi)向房地產(chǎn)開發(fā)公司提出購房申請。

5、東城區(qū)商品房發(fā)的轉(zhuǎn)讓管理。商品住房購房人取得住房使用權(quán)證后，原則上5年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓。購房人取得住房使用權(quán)證5年以后轉(zhuǎn)讓的，如有，應(yīng)當(dāng)按照屆時(shí)同地段商品住房價(jià)格和該商品住房購買時(shí)價(jià)格差價(jià)的30％交納土地等價(jià)款。

6、東城區(qū)商品房發(fā)的處罰措施。對通過隱瞞家庭住房狀況、偽造相關(guān)證明等方式，弄虛作假，騙購商品住房的家庭，一經(jīng)查實(shí)，房地產(chǎn)開發(fā)公司應(yīng)與其解除購房合同，購房家庭承擔(dān)相應(yīng)經(jīng)濟(jì)和法律責(zé)任，且5年內(nèi)不得在本市購買住房。

二、東城區(qū)商品房辦理房產(chǎn)證需要什么材料

1、東城區(qū)商品房的住房購銷合同原件及補(bǔ)充合同原件。

2、東城區(qū)商品房銷售統(tǒng)一票據(jù)原件。

3、東城區(qū)商品房的住房的外業(yè)測繪調(diào)查表及分層分戶平面圖原件。（若住房測繪報(bào)告為舊格式的，則還需出具竣工驗(yàn)收單及填寫麗水市房地產(chǎn)登記申請書，新格式只需提供住房的外業(yè)測繪調(diào)查表及分層分戶平面圖原件即可。）

4、東城區(qū)商品房的完稅憑證。

5、已婚的購房人需要提供雙方身份證復(fù)印件、婚姻證明復(fù)印件、雙方任何一方不可到場辦理，則需提供私章，若委托第三方代辦則需同時(shí)提供夫妻雙方私章。

6、單身的購房人需要提供身份證復(fù)印件、戶口簿或戶口證明復(fù)印件、單身聲明具結(jié)書　購房者在本地則到民政局辦理。

以上就是在東城區(qū)買商品房要注意哪些問題以及東城區(qū)商品房辦理房產(chǎn)證需要什么材料的相關(guān)內(nèi)容。大家要注意的是，購房人同樣應(yīng)要求房開商在合同上注明，住房交付運(yùn)行時(shí)，用電已納入城市供電網(wǎng)絡(luò)，不使用臨時(shí)施工用電和其他不符合要求的用電。