公寓房是集合式住宅的一種，公寓是商業(yè)地產(chǎn)投資中最為廣泛的一種地產(chǎn)形式。公寓式住宅最早是舶來品，相對于獨院獨戶的別墅，更為經(jīng)濟實用。是一種生活設(shè)施齊全，但是只占建筑一部分的居住形態(tài)。

住宅和公寓房的區(qū)別有哪些

1、產(chǎn)權(quán)年限：公寓與普通住宅最明顯的區(qū)別就是產(chǎn)權(quán)年限了;雖然住房的使用是沒有限制的，但是土地產(chǎn)權(quán)的使用是存在年限的。一般來說，土地使用年限會分為40年、50年和70年，其中商業(yè)用地的年限為40年，工業(yè)用地的年限為50年，住宅用地的年限為70年。

2、水電費的收取標準：公寓和普通住宅在水電收費方面也是有所不同的。因為住宅屬于民用住房，水電費自然是按照民用水電的標準來收取的;而公寓則是屬于商用住房的，水電費都是按照商業(yè)用水、用電的標準來收取的。商業(yè)水電費的收費標準可是比民用水電費的標準要貴不少呢。這么一算，時間長了的話，住宅的水電費支出至少會比公寓的水電支出省一半。

3、居住舒適度：居住的舒適度不同也是住宅和公寓的區(qū)別，一般的住宅為兩梯三戶或者四戶，因此人員是比較少的，自然不會對出行造成困擾，同時，個人的隱私還能得到很好的保證。而公寓的話，居住的人員不僅多而且雜亂，因此居住在此的話，自身的安全性和私密性都無法得到很好地保障。結(jié)合以上的幾點，大家能看的出來住宅和公寓的居住舒適度是有挺大的差異的。

4、采光情況：住宅和公寓在采光條件方面也是存在差異的，有些公寓的衛(wèi)生間和廚房都是沒有窗戶的，而且陽臺也是內(nèi)陽臺，這樣一來采光條件自然不是很好。而根據(jù)《住宅建筑設(shè)計規(guī)范》的規(guī)定，住宅必須滿足日照、采光等相關(guān)條件，因此現(xiàn)今的住宅大多都是明廚明衛(wèi)，采光這方面自然要比公寓好很多。

5、落戶規(guī)定：落戶規(guī)定方面住宅和公寓也是有區(qū)別的，公寓是在商業(yè)用地面上建起來的項目，因此是商業(yè)性質(zhì)的，自然就不可落戶了。但是如果是住宅的話，根據(jù)不同地區(qū)的不同要求，只要滿足一定的條件，購房者是可以辦理落戶手續(xù)的。