住房產(chǎn)權(quán)年限是這幾年比較具有爭(zhēng)議性的話(huà)題，畢竟，相信無(wú)論是誰(shuí)都是不希望看到自己辛苦買(mǎi)來(lái)的房子會(huì)到期的，尤其是在現(xiàn)在房?jī)r(jià)那么高的情況下，房產(chǎn)就顯得更加昂貴了。一般來(lái)說(shuō)，住房產(chǎn)權(quán)年限是有分70年、50年以及40年的，這是怎么回事呢？怎么住房還有不同的產(chǎn)權(quán)年限呢？這就需要廣大購(gòu)房者慢慢聽(tīng)小編道來(lái)了。

一、住房產(chǎn)權(quán)年限有70年、50年以及40年之分？

從法律上而言，確實(shí)是的，其實(shí)，這是根據(jù)不同性質(zhì)的住房來(lái)劃分的。根據(jù)我國(guó)相關(guān)法律規(guī)定：“土地的所有權(quán)歸屬于國(guó)家與集體所有，因此，土地使用權(quán)是國(guó)家向組織、機(jī)構(gòu)及個(gè)人出讓的一項(xiàng)使用權(quán)，根據(jù)土地規(guī)劃用途的不同，土地的使用年限又分為40年、50年及70年?！?/p>

二、那么不同的產(chǎn)權(quán)年限究竟有什么差別？

1、用途

在實(shí)際生活中，你看到的住房其實(shí)是不同類(lèi)型的，有普通商品房，也有公寓房。不同的產(chǎn)權(quán)年限對(duì)應(yīng)著不同的用途，關(guān)于這一點(diǎn)，相信廣大購(gòu)房者也是有了解的，一般來(lái)說(shuō)，普通住宅用地是70年；工業(yè)、教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地以及綜合用地是50年。

剩下的就是40年住房產(chǎn)權(quán)年限的了，其實(shí)，商業(yè)、旅游娛樂(lè)用地是40年。

2、相關(guān)費(fèi)用

在買(mǎi)房的時(shí)候，你會(huì)發(fā)現(xiàn)，很多人都是購(gòu)買(mǎi)普通商品房的，而不是挑選價(jià)格比較便宜的公寓房，這是為什么呢？其實(shí)，如果你仔細(xì)地觀察一下，就會(huì)知道答案了，那就是，商業(yè)用房所繳納的稅費(fèi)及土地出讓金均高于住宅。

3、落戶(hù)

在實(shí)際生活中，人們買(mǎi)房時(shí)往往也會(huì)挑選將戶(hù)口遷入，一般來(lái)說(shuō)，70年產(chǎn)權(quán)的住宅可以將戶(hù)口遷入，子女也可到相應(yīng)的校區(qū)就近讀書(shū)，但是，大家在買(mǎi)房的時(shí)候要注意了，而40年及50年產(chǎn)權(quán)的房子一般不可將戶(hù)口遷入，且子女也不可到相應(yīng)的校區(qū)就近讀書(shū)。

4、生活費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)

從長(zhǎng)期來(lái)看，這也是一筆大開(kāi)支。一般來(lái)說(shuō)，70年產(chǎn)權(quán)的住宅生活費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)是按照居民標(biāo)準(zhǔn)收入，價(jià)格較低，這也是為什么那么多人挑選買(mǎi)普通住宅的原因了，但是，40年及50年產(chǎn)權(quán)的房子卻是按照商用標(biāo)準(zhǔn)收取的，價(jià)格要高很多。

5、貸款條件

現(xiàn)在人們買(mǎi)房，如果不通過(guò)貸款的話(huà)基本上是不可能實(shí)現(xiàn)的，因此要注意了，購(gòu)買(mǎi)70年產(chǎn)權(quán)房子可使用商業(yè)貸款與公積金貸款，與其同時(shí)，更加可以申請(qǐng)組合貸款，與之相反的，如果你購(gòu)買(mǎi)40年或50年產(chǎn)權(quán)房子，一般不可使用公積金貸款，商業(yè)貸款也只能貸到總房款的五六成。

以上就是本文的全部?jī)?nèi)容了。好了，上面說(shuō)了那么多，相信廣大購(gòu)房者也是看懂的了，總而言之，不同的住房，它的住房產(chǎn)權(quán)年限往往也是不同的，比如，普通商品房是70年，而公寓房是40年或50年，因此，在買(mǎi)房時(shí)，要根據(jù)自己的實(shí)際用途，來(lái)確定相應(yīng)產(chǎn)權(quán)的房子。