小編相信大家都有所了解，二手房是已在房地發(fā)銷售中心備過案、初始注冊和總注冊的，再次上市進行銷售的房產。它是相對開發(fā)商手里的商品房而言，是房地產產權銷售三級銷售的俗稱。那么，二手房過戶必需多少錢?二手房銷售留意事項有哪些呢?二手房交易費用明細表是怎樣的?小編下面收集了業(yè)主的二手房過戶流程，二手房交易費用明細表的相關常識介紹，期望對你們有所協助!

二手房的含義有哪些

包含商品房、上市銷售的二手公房(房改房)、解困房、拆遷房、自建房、經濟適用房、限價房。每年二手房的成交率都十分的高，特別是在北京、上海、廣州、深圳這類的一線城市，二手房的銷售率都十分的多。

二手房過戶流程

領表：《房地產轉讓請求批閱書》、《房地發(fā)銷售合同》、《買方承認單》，填表。

銷售：銷售兩邊驗人簽字。

查檔：查房子產權是否明晰、有無典當、查封(上午查下午出成果，下午查次日出成果)。

判定：做《房子安全判定陳述》。

核價：財政部分依據《房子銷售(置換)合同》的成交金額評價房價。

地稅：交納賣方房產經營稅(免稅的地稅部分開具免稅承認單)和印花稅，印花稅銷售兩邊各萬分之五。

第二天或第三天交件

七天后交契稅：交納契稅，收取契證交手續(xù)費：交納銷售手續(xù)費封卷：收取證回執(zhí)

爾后十個有用作業(yè)日后

領證：買方拿身份證原件取房證。

二手房過戶步驟

1.了解房子狀況。買方了解房子整表現狀及產權狀況,要求賣方供給合法的證件,包含房子擁有權證書、身份證件及其它證件。

2.簽合同。如賣方供給的房子合法,可以銷售,買方可以交納購房定金(但不是商品房銷售的必經程序)。銷售兩邊經過洽談,對房子位于方位、產權狀況及成交價格、房子交給期限、房子交給、產權處理等達到一致意見后,兩邊簽定至少一式三份的房子銷售合同。

3.請求過戶。銷售兩邊共同向房地發(fā)銷售處理部分提出請求,處理部分要查驗有關證件,檢驗產權,對契合上市條件的房子準予處理過戶手續(xù)。如果存在無產權或部分產權未得到其他產權共有人書面贊同的狀況,則回絕請求。

4.立契。房地發(fā)銷售處理部分審閱贊同后,銷售兩邊可以處理立契手續(xù)。

5.交交稅費。稅費的構成比較雜亂,要依據銷售房子的性質而定。比方房改房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。

6.處理產權搬運過戶手續(xù)。銷售兩邊在房地發(fā)銷售處理部分處理完產權改變注冊后,買方憑收取房子擁有權證通知單到發(fā)證部分申領新的產權證。

7.買方收取房子擁有權證、付清一切房款,賣方交給房子并結清一切物業(yè)費后兩邊的二手房子銷售合同所有實行結束。

二手房過戶需多少錢

契稅：成交價格的1.5%，如果對錯一般住所的房產，其契稅必需依照成交價格的3%交納;(非一般住所——但凡“修建面積在140平米以上、容積率高于1.0、實踐成交價格高于同等級土地面上住所銷售均勻價格1.2倍”的，歸于非一般住所，反之為一般住所，此外，已購公房、危改回遷房、合作社集資建造住所、安居房、康居房、綠化阻隔區(qū)域農人安頓住所等具有確保性質的住所享用一般住所待遇)。

印花稅：二手房的銷售兩邊各交納成交價格的萬分之五作為印花稅。

經營稅：但凡房產證(亦或稅務部分出具的契稅稅票)填發(fā)期限缺乏5年的，必需交納成交價格5.5%的經營稅，滿5年后，歸于一般住所的免交，歸于非一般住所的依照(實踐成交價格-原購買價格)×5.5%的規(guī)范交納;

個人所得稅：但凡房產交給期限缺乏5年的，必需交納個人所得稅，個人所得稅有兩種交納方法：1、適用于可以供給房產原價值憑據的：(實踐成交價格-原購買價格-合理費用)×20%;2、適用于不可供給房產原價值證明亦或合理費用憑據的：房產實踐成交價格的1%。(合理費用——合理費用一般是指業(yè)主在購房時所交納的稅金、借貸利息、裝修費用、公證費、手續(xù)費等，可是必需提交相應的憑據，如裝修款發(fā)票等。)如果房產現已滿5年的，歸于家庭僅有住所的可以免交，否則照舊必需交納個人所得稅。如果業(yè)主在出售該房產當年內方案再行置辦房產的，可以向稅務部分提出書面請求，并先以交稅確保金的方式將個人所得稅交納，在1年內從頭置辦房產后將相應部分的個人所得稅交還。

以上就是二手房交易費用明細表詳解的相關介紹，期望可以協助到有這方面事項的朋友們!