小編告訴大家，與新房比較，二手房具有許多的長處，比方能看得到裝修，可以即買即住等。但二手房銷售流程較雜亂，且是中介、銷售等三方進(jìn)行銷售，銷售的進(jìn)程中爭執(zhí)多。那么，買二手房要留心哪些問題呢?二手房交易流程及費(fèi)用怎樣計(jì)算呢?下面，小編依據(jù)二手房的銷售流程，收集了不同階段二手房銷售的留心事項(xiàng)，供大家參考。

二手房交易流程

1、上網(wǎng)或去中介門店檢驗(yàn)房源信息。

2、實(shí)地考察看房，斷定購房意向(區(qū)域、社區(qū)等)。

3、看定房子后，調(diào)查房子產(chǎn)權(quán)，與房主洽談購房合同細(xì)節(jié)。

4、簽定二手房銷售合同。

5、處理借貸手續(xù)(不需借貸的可以疏忽此進(jìn)程)、付出首付款。

6、產(chǎn)權(quán)(房產(chǎn)、地產(chǎn))過戶。

7、收取房產(chǎn)證，每月還貸。

二手房交易注意事項(xiàng)

一、去正規(guī)的網(wǎng)站和中介。如果銷售二手房時(shí)有中介參加，主張找知名度高、諾言好的中介。別的要問清中介的收費(fèi)和工作狀況，付款期限等。

二、實(shí)地考察房子狀況

1、房子本身建筑狀況

如房子戶型、結(jié)構(gòu)、朝向、通風(fēng)、采光、質(zhì)量、面積、層高、裝修、配送的家具等，其間比較簡略被忽視的是下水道阻塞和墻面滲水等問題。

2、房子周邊狀況。如周邊交通、日常配套、小區(qū)美化、噪音、電梯、保安、物業(yè)處理、大街居委會等。

三、看房子產(chǎn)權(quán)是否清楚。1、看房產(chǎn)證。一看有沒有房產(chǎn)證;二看房主是誰，賣方有必要是房主自己，有共有人的，需共有人出具贊同出售房子的證明;三看房子有沒有借貸，房子借貸結(jié)清了方可夠上市銷售。

必要時(shí)，可以去房管局核實(shí)相關(guān)的狀況。趁便看看該二手房是不是房改房、安居工程、經(jīng)濟(jì)適用房、單位房子等。由于這些特別住所，在轉(zhuǎn)讓時(shí)有必定約束，要避免銷售合同與方針、法令抵觸。

2、看房子是否在租。銷售不破租借，且在同等條件下，承租人具有優(yōu)先購買權(quán)。因而，在買房的時(shí)分，必定要問清房子是否處于租借期。如果處于租借期，必定要讓房主處理相關(guān)的問題。

四、銷售前要留心的問題

1、相關(guān)費(fèi)用是否結(jié)清。留心看物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)，以及電話、寬帶、有線電視等費(fèi)用是否結(jié)清。

2、留心搬遷戶口問題。許多人買房是為了遷戶口，如果賣家的戶口沒有及時(shí)遷出，買家的戶口就遷不進(jìn)來，就會出現(xiàn)爭執(zhí)。因而，買房前可到相關(guān)部分(大街、居委會、派出所之類)查閱賣家的戶口是否現(xiàn)已遷出。如果賣家戶口要在交房后方可遷，就必定要與賣家就此問題在合同里講清楚。

小編告訴大家，在簽定購房合同之后，就是處理借貸、過戶手續(xù)了。經(jīng)過中介公司進(jìn)行銷售，整個(gè)銷售流程會簡略便利不少。因而，在買二手房的時(shí)分，除了要留心二手房交易流程及費(fèi)用怎樣計(jì)算外，找一個(gè)好的中介也是重要的。