根據(jù)成都市房地產(chǎn)管理交易部門規(guī)定，二手房交易流程如下：

1、二手房買賣雙方簽訂《住房買賣合同》，在合同中約定買方通過(guò)二手房貸款的方式支付房款并約定首付款及貸款的比例。

2、二手房買賣雙方到住房所在區(qū)縣的房地產(chǎn)交易市場(chǎng)現(xiàn)場(chǎng)打印《房產(chǎn)買賣協(xié)議》，并且同時(shí)由買賣雙方到當(dāng)?shù)胤抗芫脂F(xiàn)場(chǎng)簽訂《私產(chǎn)住房代收代付協(xié)議》用以明確交易資金代收代付的委托關(guān)系。

3、由于二手房的特殊性，買方需要先找評(píng)估公司對(duì)所購(gòu)房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估。銀行會(huì)根據(jù)住房交易價(jià)和評(píng)估價(jià)中較低者作為放貸的依據(jù)。

4、為了該二手房貸款的安全性，一般銀行會(huì)要求買方提供擔(dān)保。擔(dān)保人可以是有經(jīng)濟(jì)能力的個(gè)人也可以是專業(yè)的擔(dān)保公司。

5、二手房買方持《私產(chǎn)住房代收代付協(xié)議》到貸款銀行交存首付款，并取得交存首付款的說(shuō)明，同時(shí)可向該銀行申請(qǐng)二手房貸款并提交全部貸款申請(qǐng)資料。

6、銀行審核通過(guò)后買方與銀行簽訂借款合同銀行通知賣方貸款可付。

7、最后辦理過(guò)戶，辦理二手房過(guò)戶時(shí)，買賣雙方帶房產(chǎn)信息原件及復(fù)印件、買賣契約及復(fù)印件、買賣雙方的身份信息等資料到房產(chǎn)局辦理過(guò)戶手續(xù)并帶舊土地信息到土地局辦理手續(xù)。

二手房住房貸款的注意事項(xiàng)

1、房齡不可過(guò)大：房齡對(duì)二手房貸款影響較大，因?yàn)榉魁g會(huì)影響住房的使用價(jià)值和剩余交易價(jià)值，也就是說(shuō)，房齡越小的二手房越容易變現(xiàn)。按照大多數(shù)銀行二手房貸款要求，二手房房齡最好不要高于二十年。

2、選對(duì)貸款行：雖然不少銀行都推出了二手房貸款，但是各銀行執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)略有差異，而且與城商銀行相比，四大行的貸款門檻略高，所以打算申請(qǐng)二手房貸款的購(gòu)房者最好“貨比三家”，看看哪家銀行與自身?xiàng)l件最為匹配，再著手辦理貸款。

3、貸款期限要合適：貸款期限的挑選要考慮三方面的因素，一是貸款人的可能最長(zhǎng)按揭貸款期限;二是貸款人的自身狀況，如積蓄、日常收支、還款壓力等;三是適度關(guān)注宏觀經(jīng)濟(jì)情況，如經(jīng)濟(jì)降息期或加息期等。一般說(shuō)來(lái)，在自身?xiàng)l件允許下，經(jīng)濟(jì)降息期，應(yīng)適當(dāng)延長(zhǎng)貸款期限;經(jīng)濟(jì)加息期，應(yīng)適當(dāng)減短貸款期限。

4、還款方式要適宜：一般說(shuō)來(lái)，收入穩(wěn)定或有增長(zhǎng)預(yù)期的購(gòu)房者，適于等額還款法，而現(xiàn)有余款較多或日常收入遠(yuǎn)高于債務(wù)支付的購(gòu)房者，適于遞減還款法。當(dāng)然，針對(duì)部分收入變動(dòng)較大的購(gòu)房者，建議可以分期組合兩項(xiàng)還款法，達(dá)到既可以應(yīng)對(duì)合理的還款壓力，又適度的節(jié)省部分貸款利息。

5、二手房評(píng)估要合理：申請(qǐng)二手房貸款的時(shí)候，銀行會(huì)找評(píng)估公司對(duì)住房進(jìn)行評(píng)估，如果住房狀況不錯(cuò)那么獲得的評(píng)估值就高，相應(yīng)的貸款額度也將增加，反之亦然。所以，購(gòu)買二手房時(shí)，自己最好對(duì)擬購(gòu)二手房進(jìn)行合理評(píng)估，以避免產(chǎn)生不必要的麻煩。

6、貸款手續(xù)要完整：與一手房貸款相比，二手房貸款需要借款人提供的資料較多，為了避免因手續(xù)不全被拒貸，建議購(gòu)房者在貸前做好準(zhǔn)備，咨詢好貸款手續(xù)和要準(zhǔn)備的資料。

7、信用記錄要好：個(gè)人信用在二手房貸款中起著重要作用，如果信用記錄良好，那么申請(qǐng)貸款就比較輕松，若信用記錄不好，那么貸款申請(qǐng)被拒絕的可能性就會(huì)增加。