捂盤是隨房地產(chǎn)商而出現(xiàn)的詞。盤是指樓盤的盤。捂盤就是不賣開發(fā)好待賣的樓盤。一般這種的現(xiàn)象發(fā)生在開發(fā)商認為房價會漲，過段時間出售利潤會更大的情況下。

開發(fā)商為什么要“捂盤”

1、很多開發(fā)商賣期房是為了早點回籠資金，先拿地，再拿到五證，房產(chǎn)五證是指《土地使用證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房預售許可證》。再建樣板間，設計出預售戶型，開始銷售。這樣能邊建造，邊回籠資金。一舉兩得，不怕資金鏈斷裂。

2、部分實力雄厚的開發(fā)商會盡可能建成現(xiàn)房以后再進行銷售，因為是現(xiàn)房，會更具有優(yōu)勢。消費者能進入到實際樓體中看房也更為踏實，可以看到真實的格局，采光，景色，比統(tǒng)一的樣板間更有說服力。

3、捂盤可以把好位置：一般大家最認可的位置是小區(qū)中間不臨街的樓，采光無遮擋的樓，另外風景好一些那就更完美了。

4、好的樓層：好的樓層一般要因人而異了，除開恐高人群，一般大眾認可的樓層基本都是中高層，比如樓體總高20層，哪最好的樓層是10-19層，現(xiàn)在消費者大多數(shù)不會因為低樓層和頂層的價格低而買單，如果頂層帶露臺、或者是大復式戶型另說。

5、好的戶型：好的戶型大家也各有看法，比如部分消費者有喜歡南北通透的，衛(wèi)生間帶窗戶的邊戶，戶型采光面多的等等……價值最大化。因為以上這些因素，往往消費者會因此買單，另一方面開發(fā)商捂盤可以出售“現(xiàn)房”而現(xiàn)房的銷售價格可以比期房多賣10%-30%價格。中國的房價一直呈現(xiàn)上漲趨勢，近幾年比較穩(wěn)定! 現(xiàn)房也是一大賣點，即買即住，部分還是精-裝修的!消費者往往也會為此買單!