如果我們遇到了自己不了解的事情，大家是否應該去了解清楚了再去做這件事情呢？在房產行業(yè)很多人就應該對事情的不了解造成自己犯下了一些錯誤，對于房子出租很多朋友都是次遇到，那房子出租的合同大家肯定也次見到，所以要了解下住房出租合同書范本是什么？租房合同有效期是多久？

住房出租合同書范本是什么？

一、甲方將位于XX市XX街道XX小區(qū)X號樓XXXX號的住房出租給乙方居住使用，租賃期限自XX年XX月XX日至XX年XX月XX日，計X個月。

二、本住房月租金為人民幣XX元，按月／季度／年結算。每月月初／每季季初／每年年初X日內，乙方向甲方支付全月／季／年租金。

三、乙方租賃期間，水費、電費、取暖費、燃氣費、電話費、物業(yè)費以及其它由乙方居住而產生的費用由乙方負擔。租賃結束時，乙方須交清欠費。

四、乙方不得隨意損壞住房設施，如需裝修或改造，需先征得甲方同意，并承擔裝修改造費用。租賃結束時，乙方須將住房設施恢復原狀。

五、租賃期滿后，如乙方要求繼續(xù)租賃，則須提前XX個月向甲方提出，甲方收到乙方要求后X天內答復。如同意繼續(xù)租賃，則續(xù)簽租賃合同。同等條件下，乙方享有優(yōu)先租賃的權利。

六、租賃期間，任何一方提出終止合同，需提前XX個月書面通知對方，經雙方商議后簽訂終止合同書。若一方強行中止合同，須向另一方支付違約金元。

七、發(fā)生爭議，甲、乙雙方友好商議解決。商議不成時，提請由當?shù)厝嗣穹ㄔ褐俨谩?/p>

八、本合同連一式X份，甲、乙雙方各執(zhí)X份，自雙方簽字之日起生效。甲方：乙方：年月日范本二：租房合同甲方：乙方。

租房合同有效期是多久？

1、住房租賃期限，是指承租人使用出租人住房的期限。

2、當事人約定了租賃期限的，為定期租賃；未約定租賃期限的，為不定期租賃；租賃期限6個月以上，而未采用書面形式的，應當視為不定期租賃。定期租賃和不定期租賃合同的租賃期限均不得高于20年。租賃期限高于20年的，高于部分無效。

3、出租人有權在簽訂租賃合同時明確租賃期限，并在租賃期滿后，收回住房。承租人有義務在住房租賃期滿后返還所承租的住房。如需繼續(xù)租用原租賃的住房，承租人應當在租賃期滿前3個月提出，并征得出租人的同意，重新簽訂租賃合同。

4、出租人應當按照租賃合同規(guī)定的期限將租賃住房交給承租人使用，并保證租賃合同期內承租人的正當使用。出租人在租賃合同期滿前需要收回住房時，應當事先征得承租人同意，并賠償承租人的損失。

以上就是有關住房出租合同書范本是什么？租房合同有效期是多久的全部內容了，大家在出租房子之前就要自己先擬定好合同的內容，等到需要租房的朋友，如果雙方達成了一致，那就需要開始簽訂合同了，不要等到對方已經要租房子了才慌忙的準備租房合同。