“在物業(yè)服務(wù)公司按照物業(yè)合同履行了服務(wù)的情形下，業(yè)主不可以拒絕交納物業(yè)費。業(yè)主應(yīng)當根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費用的，從其約定，業(yè)主負連帶交納責任?！?/p>

五種情況可以拒交物業(yè)費嗎?

1、 開發(fā)商交房逾期。在與開發(fā)商簽訂購房合同之時，購房合同之時通常會寫明，假如開發(fā)商存在交房逾期的行為，開發(fā)商需繳納一定的違約金。而如果開發(fā)商在交房之時，開發(fā)商并不出示相應(yīng)的文書證件，也就是我們通常說的“兩書一表”，即《住宅質(zhì)量說明書》、《住宅質(zhì)量保證書》和《竣工驗收備案表》，那么業(yè)主可以因此拒絕收房，開發(fā)商不僅需要因此繳納違約金，而且應(yīng)在交房已經(jīng)發(fā)生的情況下，由開發(fā)商承擔產(chǎn)生的物業(yè)費用。

2、 驗房不合格的情況下，雖然業(yè)主已經(jīng)簽訂了購房合同，然而業(yè)主在正式收房驗房之時，卻發(fā)現(xiàn)該住房其實存在質(zhì)量不合格的問題，業(yè)主可以據(jù)此拒絕交房，拒收住房，在交房不成功的情況下，物業(yè)費用并不產(chǎn)生，業(yè)主當然不需要繳納物業(yè)費。

3、 物業(yè)服務(wù)存在質(zhì)量問題。如果只是存在普通小問題，比如物業(yè)公司維修拖延的問題，業(yè)主因此拒絕繳納物業(yè)費確實是不應(yīng)該，但如果是物業(yè)公司出現(xiàn)沒有履行物業(yè)合同的情況，業(yè)主可以依法追究物業(yè)公司的責任，要求其繼續(xù)履行責任，并賠償業(yè)主一定的損失，由于存在違約行為，如物業(yè)公司繼續(xù)違約，業(yè)主可以拒交物業(yè)費。

4、 原業(yè)主與物業(yè)使用人分離。雖然存在原業(yè)主欠費的情況，但是，現(xiàn)物業(yè)使用人與原業(yè)主其實是負有連帶責任的，也就是，現(xiàn)物業(yè)使用人其實就是業(yè)主，在這種情況下，只要有足夠的證據(jù)證明原業(yè)主已與物業(yè)使用人分離，在原業(yè)主不繳納物業(yè)費的情況下，現(xiàn)物業(yè)使用人應(yīng)繳納物業(yè)費。

5、 物業(yè)公司占用公共面積盈利。按規(guī)定，小區(qū)公共面積為全體業(yè)主服務(wù)，物業(yè)公司不得私自占用公共面積盈利，如果物業(yè)公司需要占用公共面積的話，則需要召開業(yè)主大會，靜業(yè)主同意后方可繼續(xù)進行，但是，物業(yè)公司不可利用公共面積私自盈利，其盈利所得需服務(wù)于全體業(yè)主，盈利所得也應(yīng)對全體業(yè)主公開。當然，業(yè)主不可直接拒交物業(yè)費·，但有權(quán)催促物業(yè)公司將盈利所得反饋業(yè)主。

對物業(yè)服務(wù)不滿該怎么辦?

1、向有關(guān)部門投訴

作為業(yè)主，如果對物業(yè)公司不滿千萬不要再以拒交物業(yè)費的方式抗議了，這種方式反而對自己不利。大多數(shù)的小區(qū)都有成立業(yè)主委員會，如果業(yè)主對物業(yè)服務(wù)不滿意，可以交由小區(qū)業(yè)主委員會向物業(yè)公司提出交涉，商議不成的，還可以像房管部門投訴。大家一定要學會利用法律武器維護自己的權(quán)益。

2、更換物業(yè)公司

根據(jù)我國《物業(yè)管理條例》相關(guān)規(guī)定：業(yè)主大會有權(quán)決定選聘、解聘物業(yè)管理公司。也就是說如果小區(qū)大多數(shù)的業(yè)主對物業(yè)公司提供的服務(wù)或者是收費標準不滿，則可以通過業(yè)主委員會解聘物業(yè)公司。更換物業(yè)公司尤為重要，業(yè)主委員會可以尋求法律顧問、物管顧問、財務(wù)顧問提供的專業(yè)支持。