商貸轉(zhuǎn)公積金需要先還清貸款。根據(jù)規(guī)定，若是要將商業(yè)貸款轉(zhuǎn)為公積金貸款是需要先將原來(lái)的商業(yè)貸款結(jié)清之后才可以辦理公積金貸款的手續(xù)。此外還要求用戶(hù)的公積金必須符合貸款的要求，要求公積金是出于正常繳納狀態(tài)，并且公積金已經(jīng)連續(xù)繳納12個(gè)月了。

商貸轉(zhuǎn)公積金貸款的具體流程

1、持購(gòu)房合同、身份證、住房公積金儲(chǔ)蓄磁卡、印章各區(qū)縣相應(yīng)的銀行房產(chǎn)信貸部申請(qǐng)住房公積金貸款。使用夫妻雙方住房公積金貸款，還須攜帶結(jié)婚證或其他夫妻關(guān)系證明。

2、填寫(xiě)個(gè)人住房公積金貸款申請(qǐng)書(shū)，等待銀行審核。

3、審核通過(guò)后，貸款銀行簽訂借款合同和抵押合同，借款人到產(chǎn)權(quán)部門(mén)辦理貸款擔(dān)保手續(xù)。

4、辦理住房抵押保險(xiǎn)手續(xù)。連同借款合同、抵押合同(質(zhì)押合同)、住房他項(xiàng)權(quán)證、抵押權(quán)證明書(shū)等借款資料交貸款銀行辦理住房保險(xiǎn)手續(xù)。

5、簽訂還款協(xié)議和劃款的約定。

6、銀行劃款。

辦理商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款需要準(zhǔn)備的資料：

1、申請(qǐng)人及共同申請(qǐng)人身份證原件及復(fù)印件

2、戶(hù)口簿原件及復(fù)印件

3、 婚姻證明原件及復(fù)印件 (單身的需提供由戶(hù)口所在地民政部門(mén)開(kāi)具婚姻信息證明原件有效期個(gè)月)

4、 《住房權(quán)證》原件及復(fù)印件契稅證原件及復(fù)印件

5、原商業(yè)借款合同原件及復(fù)印件

6、 還清商業(yè)貸款證明原件及復(fù)印件原件加蓋銀行業(yè)務(wù)專(zhuān)用章

7、 商業(yè)貸款購(gòu)買(mǎi)的房源為二手房的須提供原住房評(píng)估報(bào)告原件

8、商業(yè)貸款購(gòu)買(mǎi)的房源為商品房的須提供商品房買(mǎi)賣(mài)合同原件或經(jīng)查檔后的復(fù)印件

9、 房產(chǎn)有土地證的需提供國(guó)有土地證原件及復(fù)印件如土地證未下發(fā)持土地局出具的土地證辦理收據(jù)原件及復(fù)印件