1、挑選正規(guī)中介。

挑選中介是委托中介買房的重要環(huán)節(jié)之一，選不好中介，可能會(huì)造成你的房子久久無法出售，或者賣不出好價(jià)錢，甚至可能出現(xiàn)不法中介卷款逃跑的情況。所以，為了避免這樣的情況出現(xiàn)，你一定要挑選一個(gè)正規(guī)的品牌中介，并且要注意核實(shí)該中介公司的營(yíng)業(yè)執(zhí)照等證件，也可以向周邊人打聽該公司的服務(wù)質(zhì)量和水平等。

2、查詢住房均價(jià)。

住房均價(jià)是制定住房售價(jià)時(shí)必定要考慮的因素，當(dāng)你委托中介售房時(shí)，需要與中介商議售價(jià)的問題，如果你不清楚住房的均價(jià)，中介就有可能報(bào)給你一個(gè)較低的售價(jià)，然后將你的房子高價(jià)賣出，從中賺取差價(jià)。因此，在給住房定價(jià)之前，你一定要對(duì)住房均價(jià)做好事先調(diào)查，做到心中有數(shù)。

3、切勿全權(quán)委托。

一些售房者為了免去陪同看房或者親自到場(chǎng)辦理手續(xù)的麻煩，會(huì)在委托合同中表示將權(quán)利全權(quán)委托給中介，這是不可取的。給中介授權(quán)的時(shí)候一定要適當(dāng)，決不可給予他們過大的權(quán)利，不然這可能會(huì)被一些不法中介利用起來賺取私利，而且就算是適當(dāng)?shù)厥跈?quán)，也需要在合同中明確授權(quán)的具體內(nèi)容，以防萬(wàn)一。

4、委托的時(shí)間不宜過長(zhǎng)。

委托中介的時(shí)間不宜過長(zhǎng)，如果時(shí)間過長(zhǎng)，這就可能讓一些不法中介鉆了空子，利用這段時(shí)間為自己謀取利益，比如拿著購(gòu)房者支付的房款進(jìn)行投入。所以，在簽訂委托合同時(shí)，盡量選取適當(dāng)?shù)臅r(shí)間節(jié)點(diǎn)來委托授權(quán)，如果委托時(shí)間不夠還可以再簽訂補(bǔ)充協(xié)議進(jìn)行委托。

5、明確中介費(fèi)的支付細(xì)節(jié)。

中介費(fèi)具體是多少，應(yīng)該怎么支付，支付時(shí)間是什么時(shí)候，這都需要與中介約定清楚，而且不可只是口頭允諾，必須落實(shí)到書面上，在合同中明確標(biāo)注。在約定中介費(fèi)之前，你可以了解一下同類中介公司的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，以免白白花了冤枉錢。

委托中介賣房有哪些優(yōu)缺點(diǎn)?

1、優(yōu)點(diǎn)：

省下不少麻煩：

如果你挑選委托中介售房，那么你就可以省下不少的麻煩。你可以不用每天接聽那些不知道是有用還是沒用的電話，你也可以不用一遍又一遍地帶別人看房，更不用費(fèi)盡口舌與他們討價(jià)還價(jià)，省心又省力。

出售機(jī)會(huì)更大：

中介公司有著龐大的受眾群體，多樣的傳播渠道，正規(guī)的管理制度，完善的服務(wù)體系，這都為住房的出售增加了幾率。比起個(gè)人售房的苦苦等待，委托中介售房則更加具有主動(dòng)性，出售機(jī)會(huì)也會(huì)更大。

2、缺點(diǎn)：

售房成本增加：

委托中介售房就需要向中介支付服務(wù)費(fèi)，雖說不同中介公司的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)會(huì)有所不同，但無論如何，這都在一定程度上增加了售房成本。

容易掉入陷阱：

一些不法中介為了賺取更多的利益，總會(huì)利用各種各樣的手段來坑害售房者和購(gòu)房者。一旦你選錯(cuò)了中介，那就很有可能會(huì)落入他們的陷阱。