1、咨詢(xún)受理。貸款轉(zhuǎn)貸申請(qǐng)人到原商貸銀行咨詢(xún)，如果符合轉(zhuǎn)貸條件，銀行工作人員應(yīng)指導(dǎo)借款人準(zhǔn)確完整填寫(xiě)《個(gè)人住房公積金轉(zhuǎn)貸資料夾》。

2、提交資料。提交貸款機(jī)構(gòu)規(guī)定的相關(guān)資料。

3、貸款受理。對(duì)符合條件的借款人，受托銀行在公積金系統(tǒng)中進(jìn)行貸前試算，根據(jù)試算結(jié)果和還貸能力，與借款人商議確定貸款額度、期限、利率以及還款方式；受托銀行在公積金系統(tǒng)中進(jìn)行初審，初審未通過(guò)的，及時(shí)同事借款人并告知原因。

4、簽訂合同。借款申請(qǐng)人與原商貸銀行簽借款(抵押)合同，同時(shí)在銀行指引下與管理指定的擔(dān)保公司簽訂擔(dān)保合同。

5、預(yù)存資金。借款申請(qǐng)人將原商貸余額與轉(zhuǎn)貸的差額部分，用自有資金存入轉(zhuǎn)貸銀行開(kāi)立的存款專(zhuān)戶(hù)，用于提前結(jié)清原商業(yè)貸款。

6、貸款發(fā)放。管理發(fā)放貸款資金、有轉(zhuǎn)貸銀行通知轉(zhuǎn)貸借款人將公積金貸款資金和借款人預(yù)存的資金同時(shí)結(jié)清原商業(yè)貸款。

7、辦理抵押。由擔(dān)保公司代為辦理原商業(yè)貸款房產(chǎn)抵押注銷(xiāo)手續(xù)，并辦妥轉(zhuǎn)公積金貸款抵押等登記手續(xù)。

為什么公積金貸款額度不高?

1、受住房公積金貸款政策影響

會(huì)影響公積金貸款額度的最主要原因就是住房公積金的政策，公積金貸款是有額度限制的，但不同城市和地區(qū)的住房公積金貸款額度都是不一樣的，并且個(gè)人申請(qǐng)以及家庭申請(qǐng)住房公積金貸款，能拿到的額度也是不一樣的。除此之外，購(gòu)買(mǎi)首套房以及二手房可以拿到的公積金貸款額度也是不一樣的。因此，你能拿到多少貸款額度，也要根據(jù)不同的地區(qū)政策以及購(gòu)房情況來(lái)決定。

2、受首付款比例影響

大家都以為貸款買(mǎi)房的首付需要支付百分之三十，但是不同城市對(duì)于首付的要求不同，購(gòu)買(mǎi)首套房的首付比例會(huì)在20～30%之間，而二套房通常都在30%以上。

3、受住房評(píng)估價(jià)影響

如果是購(gòu)買(mǎi)二手房的話(huà)，二手房的貸款額度還會(huì)受到住房評(píng)估價(jià)的影響，公積金貸款也是一樣的道理，如果一個(gè)地區(qū)的公積金貸款最高貸款額度為120萬(wàn)，但是，貸款申請(qǐng)人所購(gòu)買(mǎi)的住房評(píng)估總價(jià)只有80萬(wàn)的話(huà)。那么，公積金貸款申請(qǐng)人是不可能拿到120萬(wàn)的公積金最高貸款額度的。