小高層裝電梯一般是在樓層外部再建一個支柱來加裝電梯的，加裝電梯采用居民按樓層分?jǐn)傄徊糠謹(jǐn)?shù)額不等的加裝費和管理費的方式。目前小高層大多都是有電梯的，小高層年代并不久遠(yuǎn)，電梯的質(zhì)量還是基本有保證的。

洋房和高層的區(qū)別是什么?

1、得房率不同。相同面積，花園洋房要比小高層的實用面積多。從得房率來說，洋房的公攤面積較小。

2、容積率不同?；▓@洋房約為1.2到1.5，市場上在售的多層洋房，容積率多數(shù)是在1.2到1.5間，相似于排屋的建筑密度。而小高層約為2.8到3.0。因為容積率低，所以洋房則擁有更多的土地實現(xiàn)寬敞樓間距，居住能享有綠色的生活環(huán)境，在景觀資源上也較高層有。

3、電梯對比。洋房大多為專戶電梯或者一梯兩戶，但是現(xiàn)在的小高層，基本是兩梯四戶，有些較高的樓層，業(yè)主較多，上下班的高峰坐電梯比較不舒適。

4、價格對比。洋房價格一般偏高，位置偏遠(yuǎn)，物業(yè)管理費貴，挑選花園洋房可以擁有私人花園，住房的戶型方正，且住房的戶型不可隨意改動。小高層居住環(huán)境不錯，住房空間的利用率一般較高，其物業(yè)形態(tài)也不錯。但是公攤的面積大，需要交的物業(yè)管理費也貴一些。

18層算小高層洋房嗎?

1、狹義小高層洋房的建筑風(fēng)格有歐陸古典式、英國鄉(xiāng)村式、西班牙式、中西混合式(按照中方業(yè)主偏好，在建筑技術(shù)、住房結(jié)構(gòu)及住宅設(shè)備上采用西式風(fēng)格，在平面布置、內(nèi)外裝修、庭院綠化方面融入中國傳統(tǒng)特色，風(fēng)格多樣)等。

2、狹義的小高層洋房在很大意義上就是指別墅，歐美風(fēng)格，且戶戶擁有私家花園，而且要求產(chǎn)品質(zhì)量高，裝修豪華，目前北京市房地產(chǎn)市場中除了別墅，很少的小高層洋房符合狹義洋房的定義。也幾乎沒什么項目能達到狹義小高層洋房的標(biāo)準(zhǔn)。

3、廣義的小高層洋房：廣義的小高層洋房已不再是別墅，在某種意義上稱之為GardenHouse或者GardenApartment更貼切些，目前市場中存在的小高層洋房大多為廣義的小高層洋房。

4、從全國房地產(chǎn)市場的情況來看，廣義的小高層洋房可定義為：11層以下多層板式建筑，以四層為主，外國建筑風(fēng)格明顯，強調(diào)景觀均好，綠化率比較高，普遍存在遠(yuǎn)郊區(qū)一帶，一般首層贈送花園，頂層贈送露臺，也有將戶外綠化景觀引入室內(nèi)的情況。