購買一手住房的時(shí)候，購房者是需要交納住房維修基金的，無所購住房屬于保障性住房，還是新建商品房，都需要交納住房維修基金。但若購房者買的是二手房，則無須再次交納住房維修基金，住房交易手續(xù)結(jié)束后，原業(yè)主交納的住房維修基金會(huì)自動(dòng)轉(zhuǎn)入新業(yè)主名下，而不會(huì)退還給原業(yè)主。

購房者在辦理住房交房手續(xù)之前，就需交納住房維修基金，至于交納方式，業(yè)主可以直接將住房維修基金存入基金專用賬戶內(nèi)，也可以委托房地產(chǎn)開發(fā)商代為交納，房地產(chǎn)開發(fā)商在收到住房維修基金后，會(huì)在三十日內(nèi)將住房維修基金存入基金專用賬戶內(nèi)。

如果業(yè)主讓房地產(chǎn)開發(fā)商代為交納住房維修基金，業(yè)主需在辦理房產(chǎn)證前一個(gè)月將住房維修基金交給房地產(chǎn)開發(fā)商，由房地產(chǎn)開發(fā)商將住房維修基金轉(zhuǎn)交給當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)管理中心。

住房維修基金的收取標(biāo)準(zhǔn)一般為房款總額的百分之二到百分之三之間，業(yè)主所交納的住房維修基金歸小區(qū)全體業(yè)主所有，開發(fā)商不得將這筆費(fèi)用算入住宅銷售收入中，且這筆費(fèi)用只能用于小區(qū)公共區(qū)域及公共設(shè)施的維修。

維修基金如何使用

1、無業(yè)委會(huì)的小區(qū)：

如果小區(qū)里面沒有成立業(yè)委會(huì)，那么在小區(qū)的公共設(shè)施出現(xiàn)損毀，需要維修的時(shí)候，各位業(yè)主就可以提出申請，并經(jīng)過小區(qū)業(yè)主總戶數(shù)一半以上的業(yè)主同意，或者經(jīng)過占地總面積高于一半以上的業(yè)主同意。然后由業(yè)主委托物業(yè)公司向相關(guān)管理部門提出住房維修基金的使用申請，住建局物管科核查完相關(guān)情況，如情況屬實(shí)，還需要在小區(qū)進(jìn)行維修公示并確定預(yù)算金額。

2、有業(yè)委會(huì)的小區(qū)：

如果出現(xiàn)了需要?jiǎng)佑镁S修基金的情況，應(yīng)該由業(yè)委會(huì)根據(jù)業(yè)主反映，以及平時(shí)工作中巡查發(fā)現(xiàn)的一些安全隱患，確認(rèn)需要進(jìn)行維修。然后發(fā)起召開業(yè)主大會(huì)，經(jīng)業(yè)主大會(huì)投票表決后，授權(quán)業(yè)委會(huì)進(jìn)行相關(guān)維修招標(biāo)實(shí)施事宜。業(yè)主委員會(huì)可以自行申請，或授權(quán)物業(yè)進(jìn)行相關(guān)維修事宜申請。