買(mǎi)房貸款通過(guò)審批沒(méi)有要求馬上交維修基金，一般維修基金是在交房時(shí)才交。維修基金又稱(chēng)“公共維修資金”“住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金”，是指住宅物業(yè)的業(yè)主為了本物業(yè)區(qū)域內(nèi)公共部位和共用設(shè)施、設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)事項(xiàng)而繳納一定標(biāo)準(zhǔn)的錢(qián)款至專(zhuān)項(xiàng)帳戶(hù)。

維修基金繳納怎么繳納

1、其業(yè)主應(yīng)當(dāng)在住房交房前，交納住房維修基金。首期住房專(zhuān)項(xiàng)維修資金，業(yè)主可以直接存入住房專(zhuān)項(xiàng)維修資金專(zhuān)戶(hù)，也可以委托房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司代交。委托房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司代交的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司應(yīng)當(dāng)自收到住房維修基金之日起30日內(nèi)，將代交的住房專(zhuān)項(xiàng)維修資金存入住房專(zhuān)項(xiàng)維修資金專(zhuān)戶(hù)。

2、在商品房銷(xiāo)售時(shí)，購(gòu)房者與售房單位應(yīng)當(dāng)簽定有關(guān)住房維修基金交繳約定，購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)按購(gòu)房款2-3%的比例向售房單位交納住房維修基金。售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同，不計(jì)入住宅銷(xiāo)售收入。

3、那住房維修基金實(shí)際上包括住房公用設(shè)施專(zhuān)用基金和住房本體維修基金。住房公用設(shè)施專(zhuān)用基金簡(jiǎn)稱(chēng)是專(zhuān)用基金，用于物業(yè)共用部位、公用設(shè)施及設(shè)備的更新、改造等項(xiàng)目，不得挪作他用。

4、對(duì)專(zhuān)用住房維修基金實(shí)行“錢(qián)隨房走”的原則，住房轉(zhuǎn)讓時(shí)，賬戶(hù)里的余額資金也隨之轉(zhuǎn)移給住房的新的產(chǎn)權(quán)人。

5、維修基金由該物業(yè)內(nèi)的業(yè)主共同籌集，業(yè)主按照繳納比例享有維修基金的權(quán)，但使用權(quán)歸全體業(yè)主，單個(gè)業(yè)主不得向銀行提取自己的維修基金部分。