住房維修基金一般是在交首付的時(shí)候一起繳納的，但有時(shí)候也是單獨(dú)繳納的，每個(gè)地方可能有差別，需要提前咨詢。通常情況下，住房的維修基金都是由開發(fā)商那邊代收的，然后由開發(fā)商再轉(zhuǎn)交房產(chǎn)管理中心。一般業(yè)主要在辦理房產(chǎn)證前一個(gè)月交給開發(fā)商，然后開發(fā)商轉(zhuǎn)交房產(chǎn)管理中心，為此，維修基金是可以在首付時(shí)交的。

公共維修基金和物業(yè)費(fèi)有什么區(qū)別

1、費(fèi)用的使用所有權(quán)不同：住房維修基金和物業(yè)費(fèi)是不一樣的，業(yè)主在入住之前就應(yīng)該繳納住房維修基金，而且住房維修基金是一次性繳納的，入住后如果沒有特殊情況的話，不需要再次繳納住房維修基金是由業(yè)主委員會(huì)或者社區(qū)所在的房管局統(tǒng)一保管的，但使用卻在于全體業(yè)主只有在住房質(zhì)保期滿或者社區(qū)住房大修時(shí)才能使用。而物業(yè)費(fèi)是在業(yè)主收房以后才開始繳納的，繳納物業(yè)費(fèi)的時(shí)候需要按月或者按季度繳納，也可以按年繳納物業(yè)費(fèi)的使用權(quán)，在物業(yè)公司業(yè)主不可以任何理由無故拖欠物業(yè)管理費(fèi)，如果物業(yè)費(fèi)的征收不合理，或者物業(yè)公司服務(wù)不到位的話，業(yè)主委員會(huì)可以決定物業(yè)公司的去留。

2、費(fèi)用的使用流程不同：物業(yè)費(fèi)和公共維修基金的使用流程是不一樣的，在使用公共維修基金的時(shí)候必須獲得業(yè)主的同意，具體的流程是業(yè)主委員會(huì)提出申請，然后通知全體業(yè)主，在獲得2/3業(yè)主同意的情況下，在經(jīng)過審核和批準(zhǔn)之后就可以使用維修基金。而物業(yè)費(fèi)是用于社區(qū)日常的維護(hù)和管理，如果社區(qū)的公共部分維修只是小修小補(bǔ)的話，物業(yè)公司可以使用這筆費(fèi)用來進(jìn)行維護(hù)。