買房交維修基金合法，按照新的維修資金管理?xiàng)l例，購買新房是必須要交這個(gè)款項(xiàng)的，有些是交到開發(fā)公司有些是物業(yè)公司代收，有些地方政策不一樣。維修資金金只有在質(zhì)保期滿后，對物業(yè)公共部位、共用設(shè)施、設(shè)備進(jìn)行維修、更新時(shí)才能使用。具體業(yè)主按照投票權(quán)的確定標(biāo)準(zhǔn)分?jǐn)傎M(fèi)用比例。

維修基金使用的條件和范圍是什么?

1、維修基金使用的條件：必須秉承著，專款專用。要知道維修基金屬于全體業(yè)主所有，所以只能用于專項(xiàng)小區(qū)內(nèi)公共部位的維修。對于公共設(shè)施設(shè)備質(zhì)保期滿后的，維修以及更新，或者改造等專項(xiàng)用途，不可夠挪用，也不可夠干其他的項(xiàng)目。

2、住建部門在頒布維修基金使用法時(shí)也明確指出，公共維修基金用的地方必須是物業(yè)質(zhì)保以及公共部位的大修中修。

3、維修基金的使用范圍其中包括：電梯、天線、路燈、消防設(shè)施、綠地、還有道路、溝渠、池、井、非經(jīng)營性車場車庫、公益性文體設(shè)施、垃圾箱、垃圾通道、化糞池、排煙排氣通道、避雷裝置、消防器具、消火栓、排水管道、窨井、規(guī)定標(biāo)識(shí)、建筑智能化系統(tǒng)(含安防系統(tǒng))、消防控制系統(tǒng)等設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的住房等。

4、公共部位具體還包括：小區(qū)內(nèi)的基礎(chǔ)設(shè)施，承重墻體;梁;柱;板樓;屋頂部位以及戶外墻面的基本結(jié)構(gòu)部分。還有就是走廊里面的通道;樓梯;門廳;大廳等各個(gè)部位，避難層，設(shè)備層，還有包括結(jié)構(gòu)部分。

公共維修基金收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是什么？

1、要按照購房款的一定比例收取，商品房的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是按照總房款的百分之二來收取的，這個(gè)比例的確定是全國通用的，而且從2008年新規(guī)定執(zhí)行方法沿用至今，建議近期考慮購置商品房的朋友可以更加深入的了解下具體的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)以及個(gè)人要繳納的費(fèi)用等。

2、我們要看是否為多層住宅，住房構(gòu)造的不同其收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)也各有不同，以北京市為例，若是多層住宅建設(shè)，按照現(xiàn)在的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)來看是每平米一百元，若是高層建筑那么每平米為二百元，不同的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)主要是考慮到不同住宅建筑所花費(fèi)的成本不同。不同住宅物業(yè)收費(fèi)，為了可以提高公共基礎(chǔ)建設(shè)的質(zhì)量，定期做好維護(hù)工作，從而可以提高公共建設(shè)的質(zhì)量。

3、我們根據(jù)不同住宅物業(yè)，住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅物業(yè)或是單棟樓房結(jié)構(gòu)等不同設(shè)計(jì)，其收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)也是有所浮動(dòng)的，建議大家可以結(jié)合當(dāng)?shù)厥召M(fèi)標(biāo)準(zhǔn)來決定的具體收費(fèi)內(nèi)容。

4、要由開放商代為收取，這筆款項(xiàng)由開放商代收收取，它主要是用于維修期滿后住宅共用設(shè)備以及物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共設(shè)施維修，更新改造用途等，國家規(guī)定此類基金使用所有權(quán)歸戶主，不可夠隨意挪作他用。公共維修基金收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等都會(huì)影響到住宅戶主的利益，建議大家都可以提前搞清楚各種細(xì)節(jié)問題，如此才可以不白白繳費(fèi)，合理捍衛(wèi)自己的權(quán)益。