住房維修基金用于住房質(zhì)保期滿后住房主體結(jié)構(gòu)、公共部位和公共設(shè)施設(shè)備的大中修以及更新改造工程。住房主體承重結(jié)構(gòu)部分包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)?。公共部位是指戶外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。公共設(shè)施設(shè)備是指業(yè)主共同擁有并使用的上下水管道及設(shè)備、配電線纜及設(shè)備、電梯等共用設(shè)施設(shè)備等。

維修基金如何使用

1、無業(yè)委會(huì)的小區(qū)：如果小區(qū)里面沒有成立業(yè)委會(huì)，那么在小區(qū)的公共設(shè)施出現(xiàn)損毀，需要維修的時(shí)候，各位業(yè)主就可以提出申請，并經(jīng)過小區(qū)業(yè)主總戶數(shù)一半以上的業(yè)主同意，或者經(jīng)過占地總面積高于一半以上的業(yè)主同意。然后由業(yè)主委托物業(yè)公司向相關(guān)管理部門提出住房維修基金的使用申請，住建局物管科核查完相關(guān)情況，如情況屬實(shí)，還需要在小區(qū)進(jìn)行維修公示并確定預(yù)算金額。

2、有業(yè)委會(huì)的小區(qū)：如果小區(qū)里面又成立業(yè)委會(huì)，就不用像上述那么麻煩了，如果出現(xiàn)了需要?jiǎng)佑镁S修基金的情況，應(yīng)該由業(yè)委會(huì)根據(jù)業(yè)主反映，以及平時(shí)工作中巡查發(fā)現(xiàn)的一些安全隱患，確認(rèn)需要進(jìn)行維修。然后發(fā)起召開業(yè)主大會(huì)，經(jīng)業(yè)主大會(huì)投票表決后，授權(quán)業(yè)委會(huì)進(jìn)行相關(guān)維修招標(biāo)實(shí)施事宜。業(yè)主委員會(huì)可以自行申請，或授權(quán)物業(yè)進(jìn)行相關(guān)維修事宜申請。

維修基金必須交嗎

維修基金是購房者在購買新房的時(shí)候必須去繳納的一筆費(fèi)用，所以只要購房者要購買新房，那么就肯定需要購房者去繳納維修基金，如果購房者不交的話，那么肯定會(huì)對購房者的利益有較大的損害的。

根據(jù)財(cái)政部和建設(shè)部聯(lián)合發(fā)布的《住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理?xiàng)l例》規(guī)定，公共住房維修基金是由全體業(yè)主繳納的，屬全體業(yè)主共同所有。一般情況下由房地產(chǎn)行政主管機(jī)關(guān)來代管，業(yè)主委員會(huì)成立之后，住房維修基金就會(huì)劃轉(zhuǎn)到業(yè)委會(huì)，由業(yè)委會(huì)行使管理權(quán)利。