?隨著契稅新政策的上臺(tái),上海的房價(jià)開始上漲,目前出現(xiàn)了各種賣房熱潮。如有很多的老人結(jié)伴去賣房,還有很多年輕人想趁這個(gè)熱潮將自己的小戶型換成大的戶型。理所當(dāng)然這段時(shí)間忙的就是中介了,各大中介公司的生意每天都是的的火爆。

?首先我們先了解下什么是契稅。契稅 是以權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)的不動(dòng)產(chǎn)為征稅對(duì)象向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。應(yīng)繳稅范圍包括:土地使用權(quán)出售、贈(zèng)與和交換,住房買賣,住房贈(zèng)與,住房交換等。

?那么,為什么上海房價(jià)會(huì)迅速上漲呢?其實(shí)是 “2.19契稅新政”的緣故。根據(jù)規(guī)定,以現(xiàn)行契稅政策,個(gè)人購買住房實(shí)行差別化稅率。當(dāng)個(gè)人購買普通住房,且該住房為家庭 住房的,所購普通商品住宅戶型面積在90平方米以下的,契稅按照1%執(zhí)行;戶型面積在90平方米到144平方米的,稅率減半征收,即實(shí)際稅率為2%;所購住宅戶型面積在144平方米以上的,契稅稅率按照4%征收。購買非普通住房、二套及以上住房,以及商業(yè)性房產(chǎn),均按照4%的稅率征稅。

?新的契稅規(guī)定只要是90平米或者是90平米以下的,就可以減按1%稅率征收契稅。而在90平米以上的,則可以減按1.5%的稅率征收契稅。在原來的政策中是只有普通住房才能享有契稅的優(yōu)惠的,但是現(xiàn)在新政策出來后不只是普通住房才擁有優(yōu)惠了,現(xiàn)在是的住房只要是面積都符合新政規(guī)定,就可以享受契稅的優(yōu)惠。

?這個(gè)政策目前只是適用于一線的城市。新政策出臺(tái)后有很多買家將住房上調(diào),例如上海市民李女士在春節(jié)之前將一套158平方米的四居室, 掛價(jià)為670萬元,但是新政出來之后,李女士就立即要求調(diào)價(jià)一百萬。 其實(shí)這樣的情況在新政策出臺(tái)之后就有很多了,很多的價(jià)格在新政出來之后都上調(diào)的。

?綜上所述,在上海市無論是買房還是賣房,都受到了2016年契稅新政策的影響,使得住房買賣市場(chǎng)日益活躍,其中 的當(dāng)屬住房中介公司了。需要提醒的是,在挑選中介時(shí)一定要挑選有資質(zhì)的公司,通過各種途徑了解好中介公司的情況,以免在住房交易中產(chǎn)生糾紛,使得自己的利益收到損害。