二手房的成交數(shù)據(jù)可以在該城市的房管中心進行查詢，因為每套住房的成交過程都需要到房管局進行報備，或者是通過一些房產(chǎn)交易的軟件，也可以查詢到相關(guān)的數(shù)據(jù)，但是可信的程度要購房者自己進行斟酌。

對比于新房而言，二手房已經(jīng)有過一定時間的居住時長，而且房齡越大，無論是在申請貸款，還是在住房升值方面得益處都越小。同時因為居住過，所以在廚房或者是衛(wèi)生間等方面都需要進行重新裝修，是同時相關(guān)的小區(qū)綠化環(huán)境以及周邊的配套設(shè)施，也不如新房周圍的更加齊全。最為關(guān)鍵的就是二手房因為使用年限的問題，為額外增加物業(yè)的維護成本，在購買住房的時候，相關(guān)附加的費用也會隨之增高。

二手房評估價受什么影響

1、房齡，住房的新舊程度，直接關(guān)系到買家喜歡與否，而住房自修建完畢后，就進入了折舊期。在對二手房進行銷售時，一定要計算住房的折舊費，磚混結(jié)構(gòu)住房折舊期限為50年。

2、戶型，市場上，正規(guī)的兩居、三居更受歡迎，評估價格更高；反之，不規(guī)范的異型戶型，或套型過小、過大的戶型等，都會讓房價下降。

3、樓層，樓層的好壞也直接影響房價的高低，處于中間部位的住房評估價相對較高，但如果底樓帶有戶外花園，或頂樓帶有屋頂花園，價格可能更高些。

4、位置，果住房所處地理位置好，如在城市中心地帶或者周邊配套完善，評估價自然更高。

5、住房折舊費的計算方法在《國有公司固定資產(chǎn)折舊試行條例》中明確規(guī)定，住房一類的固定資產(chǎn)折舊，采用平均年限法，即定額折舊法。其計算公式為：

造價－殘值造價×（1－殘值率）。

6、住房折舊是住房價格補償?shù)男问剑醋》康恼叟f費。折舊費是指住房建造價值的平均損耗。住房在長期的使用中，雖然原有的實物形態(tài)不變，但由于自然損耗和人為的損耗，它的價值也會逐漸減少。