不一樣。購房認購書不等同于購房合同，商品房認購合同是約定基本事項，以約束雙方繼續(xù)就合同訂立進行磋商談判的合同。住房認購書不等于購房合同。認購書的目的是約定雙方日后要簽訂購房合同，認購書是為簽訂正式的購房合同做準備。

認購協(xié)議要注意什么?

1、確認開發(fā)商已經拿到預售許可證。預售合同有示范文本，但預訂書條款則比較簡單，有些開發(fā)商可能會在預訂書中并不寫明預售許可證等資質情況，從而規(guī)避有關法律規(guī)定。對此，購房者不可忽視，因為沒有取得預售許可證的住房認購書是不受法律保護的。預訂書基本條款要約定詳細。盡管法律沒有明確規(guī)定預訂書中必須寫明哪些條款，但從法律原則上講，既然是對買賣雙方均有約束力的法律文書，因此雙方達成一致的基本內容，尤其是住房位置、面積、單價、總價等必須約定明確，否則通過簽訂預訂書確定買賣意向的目的就很難實現。

2、條款內容的約定要合法有效。盡管預訂書的條款比較簡單，但其中涉及的法律問題并不簡單，這也是為何住房預訂糾紛比較多的原因。因此，購房者和開發(fā)商在預訂書中約定的條款要合法有效，如定金或訂金的處理、違約金的具體數額等，這些約定如違反有關法規(guī)的強制性規(guī)定或范圍，則都是無效的。

認購書和購房合同區(qū)別是什么?

1、商品房認購合同是約定商品房買賣合同基本事項，以約束雙方繼續(xù)就合同訂立進行磋商談判的合同。合同載體包括認購書、訂購書、優(yōu)先購買協(xié)議等文書。作為購房意向書或者是認購書來說，只是雙方就是否購買這個住房達成一種意向性的協(xié)議，對住房的一些具體問題都沒有包括進去，需要雙方簽署正式的買賣合同，才能在法律上正式確定一個住房的買賣關系的成立。

2、認購合同與商品房買賣合同屬于預約與本約之關系，二者合同內容、合同目的、權利義務、違約形態(tài)、違約責任形式等存在較大區(qū)別，但認購書具備一定條件可以認定為買賣合同，當事人義務將產生質的變化，由雙方履行磋商義務變更為出賣人交付住房、買受人支付價款。

3、因此，住房認購書或者住房認購合同一般情況下和購房合同不一樣，也就是說，住房認購書不等于購房合同。認購書的目的是約定雙方日后要簽訂購房合同，認購書是為簽訂正式的購房合同做準備。

4、但是根據目前的法律規(guī)定，住房認購書并不是完全與購房合同沒關系，在符合法律規(guī)定的情況下，住房認購書會轉化為購房合同，這個時候，認購書就等于購房合同了。