隨著房價日益高漲，購房者也開始紛紛勒緊褲腰帶攢錢買房，但是與此同時，也有很多有實力的人可以“一擲千金”：全額付款買房。全款買房其實和分期付款買房相比，有很多的特色，下面小編小編就為大家詳細的介紹一下全額付款的流程，以及全額付款的優(yōu)點和弊端吧。

一、全額付款買房的流程：

1、挑房選房

買房首要的步都是去挑房選房，只有挑選到了大家滿意的房子，才可以有接下來的步驟。

2、繳納定金

準備相應的定金并支付給開發(fā)商，在售樓處的銷售接待處辦理簽訂認購書。但是小編要提醒大家，簽訂認購書也不是購買商品房必經的一個步驟，但是大部分的開發(fā)商都會要求簽訂認購書，確保您會在這里買房。

3、支付房款及換領收據(jù)

在繳納定金后開發(fā)商會再與您約好時間來支付房款，大家注意在支付房款后一定要記得領取好收據(jù)。

4、簽訂《商品住房買賣合同》

與售樓處簽《商品住房買賣合同》，確保合同沒有錯誤后簽字。小編建議大家在簽訂合同時可以叫上有買房經驗的朋友一起，將合同仔細的閱讀一下，對于有不理解的或者是表達比較含糊的地方及時的提出來。注意：簽訂合同所需資料：身份證明、交款收據(jù)的原件、認購書的原件。

5、辦理過戶手續(xù)

過戶手續(xù)通常要等到開發(fā)商完成住房和土地的竣工驗收并取得屬于開發(fā)商名下的不動產權證書（俗稱總證）后，才可以辦理業(yè)主名下的過戶手續(xù)。

6．領取不動產權證書

通常來說，大家在與開發(fā)商共同去申請不動產轉移登記后的30個工作日內，會收到不動產登記中心的電話通知，再帶上本人身份證領取即可。

7．辦理入住手續(xù)，住進住房

二、全額付款的利弊分析

1．全款購房的優(yōu)點

全額付款買房，購房者直接和開發(fā)商簽訂合同，節(jié)省時間，手續(xù)簡便。對于想買第二套房的購房者來說，除了節(jié)省貸款利率上浮的支出外，也節(jié)省了和銀行周旋的精力和時間。

此外，房子如果想要轉讓也非常的方便，因為沒有貸款的話就沒有銀行的約束，即便是在經濟困難時，還可以將住房向銀行進行抵押。

2．全款購房的弊端

購房者一次交清全部房款，利息支出固然會少，也可能會得到開發(fā)商一定的折扣或者其他優(yōu)惠，但購房者在交易過程當中，也面臨著不小的風險。

對那些經濟基礎較為薄弱的購房者來說，全額付款會成為一個不小的負擔。如果不是資金充裕，一次性購房的投入太大。建議，購房者挑選一次性付款應量力而行，避免出現(xiàn)現(xiàn)金危機。

總的來說，想要全款買房，首先，要有足夠充裕的資金儲備；此外，要多渠道了解開發(fā)商的信譽、信譽以及住房的質量和售后服務質量。當然小編在這里也建議各位朋友，盡量爭取一定比例的錢不一次性交，這樣可以使在維護自己的權益時不至于處于完全被動的局面。