寫清楚各自的出資方式、出資金額、貸款由誰(shuí)償還、如何分割等，相關(guān)稅費(fèi)、租金收益、物業(yè)管理費(fèi)等如何承擔(dān)，中途撤資等細(xì)節(jié)也要約定。雙方應(yīng)該簽署一個(gè)協(xié)議，明確雙方的貸款權(quán)利與義務(wù)，一旦一方不可還貸或負(fù)擔(dān)不起，另外一方仍需要對(duì)銀行承擔(dān)，若日后出現(xiàn)問題，貸款一方就得獨(dú)自承擔(dān)這筆龐大的“外債”。

共同買房注意事項(xiàng)

“購(gòu)房的兩個(gè)人需要確定協(xié)議，并到公證處進(jìn)行公證?！比绻麤]有親屬關(guān)系的朋友可以合伙買房，但需要簽訂合伙買房的協(xié)議，“明賬細(xì)算，越細(xì)越好”，各持一份。明確責(zé)、錢、權(quán)、利、房的歸屬，以期達(dá)到利益共存的基礎(chǔ)。確定好協(xié)議內(nèi)容后，需要去公證處辦理相關(guān)手續(xù)。產(chǎn)權(quán)為兩人所有，就可以購(gòu)買。如果只有單方向銀行申請(qǐng)貸款，那么協(xié)議里還需要特意注明另一方須每月以轉(zhuǎn)賬(或現(xiàn)金支付等)方式向?qū)Ψ街Ц斗抠J月供。另外，協(xié)議中還要詳細(xì)記錄關(guān)于住房方面的共同支出，如房貸還款額、物業(yè)管理費(fèi)、各類清理費(fèi)等。

1、弄清共同共有和按份共有的區(qū)別

共有產(chǎn)權(quán)在進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記時(shí)有兩種方式：一種為共同共有，一種為按份共有。不同的登記產(chǎn)生的法律后果不同，分割方式也不一樣。所以，如雙方出資不同，就應(yīng)當(dāng)?shù)怯洖榘捶莨灿校⑶覍⒏髯运挤蓊~寫清楚。

2、簽訂書面協(xié)議

光在產(chǎn)權(quán)登記上注明還不夠，最好還能簽訂一份書面的協(xié)議：寫清楚各自的出資方式、出資金額、貸款由誰(shuí)償還、按什么方式分割，相關(guān)的稅費(fèi)、租金收益、使用、物業(yè)管理費(fèi)等如何承擔(dān)或分享等等，將責(zé)權(quán)利約定明晰。萬一雙方產(chǎn)生糾紛，這份書面協(xié)議將成為解決糾紛的重要依據(jù)。

3、銀行借款詳細(xì)約定

實(shí)務(wù)中，對(duì)以一方名義向銀行借款并按月償還的性質(zhì)如何認(rèn)定，法院有不同的理解。有的法院認(rèn)為一方向銀行的借款也屬于該方出資，是通過融資方式的出資;有的法院則認(rèn)為，只有實(shí)際拿出來的首付和每月已歸還的利息和本金才算是出資。

共同買房有什么好處?

1、提高貸款額度

如果是又買一套兩居室或者是三居室的房子，在一二線城市的話房?jī)r(jià)比較高，那么貸款購(gòu)買房子所需要的貸款額度就相應(yīng)要高很多，如果只是一個(gè)人的收入證明去申請(qǐng)貸款肯定沒有夫妻共同申請(qǐng)貸款的高。不少銀行在審批住房貸款的時(shí)候，都要求每個(gè)月的還貸額不可高于貸款人月收入的一半，不滿足要求就不可貸款。但是如果兩人共同貸款就會(huì)輕松許多。

2、可申請(qǐng)公積金貸款

如果你是屬于未交個(gè)人公積金或者是個(gè)人公積金賬戶余額不多的情況，那么貸款購(gòu)買房子的話，就無法申請(qǐng)公積金貸款了，但是如果是夫妻兩人一起購(gòu)買房子的話，申請(qǐng)公積金貸款的幾率就更大了一些。并且夫妻一起申請(qǐng)住房貸款，可以擴(kuò)大公積金的貸款額度，相比商業(yè)貸款，公積金住房貸款所需要支付的利息自然也會(huì)減少。