什么時(shí)候辦理房產(chǎn)證：買(mǎi)房子辦理房產(chǎn)證，就證明這個(gè)房子真正的屬于購(gòu)買(mǎi)者了。不少購(gòu)房合同并不會(huì)寫(xiě)明辦理產(chǎn)證的時(shí)間，相對(duì)籠統(tǒng)的說(shuō)法不可為你如期辦證提供保障。如果希望如期拿到房產(chǎn)證，可以在補(bǔ)充協(xié)議中約定辦理產(chǎn)權(quán)證的具體日期，并注明未按時(shí)履行的賠償責(zé)任。

交房標(biāo)準(zhǔn)列清楚，越仔細(xì)越好：在補(bǔ)充協(xié)議里一定要寫(xiě)明確交房標(biāo)準(zhǔn)，房子內(nèi)部的設(shè)施達(dá)到什么樣的程度?，F(xiàn)在帶裝修交樓是大勢(shì)所趨，如果是購(gòu)買(mǎi)的精裝修房子，開(kāi)發(fā)商一般會(huì)在合同約定所使用的裝修材料用詞多為“高檔、進(jìn)口或同檔次”等，這種約定不明確，容易被開(kāi)發(fā)商鉆空子，偷梁換柱。雙方可以在補(bǔ)充協(xié)議中對(duì)具體裝修材料的品牌、規(guī)格型號(hào)、顏色和可參考的市場(chǎng)價(jià)格等具體內(nèi)容進(jìn)行約定，避免在交付過(guò)程的糾紛。

開(kāi)發(fā)商做出的重要承諾要寫(xiě)進(jìn)去：補(bǔ)充協(xié)議就是把合同里面沒(méi)有的內(nèi)容，再補(bǔ)充說(shuō)明，明確責(zé)任。開(kāi)發(fā)商在賣(mài)房時(shí)，為了吸引購(gòu)房者的注意會(huì)推出各種促銷(xiāo)活動(dòng)，但口頭承諾并不具備效力，那些影響買(mǎi)房決策的重要承諾，建議白紙黑字寫(xiě)進(jìn)協(xié)議。

物業(yè)問(wèn)題約定清楚：購(gòu)房者入住后，很多事項(xiàng)都是要由物業(yè)公司來(lái)完成，包括服務(wù)等事項(xiàng)。包括物業(yè)公司及物業(yè)費(fèi)的繳納時(shí)間、繳納金額等，都在補(bǔ)充協(xié)議上詳細(xì)約定好。

開(kāi)發(fā)商只給了購(gòu)房協(xié)議有風(fēng)險(xiǎn)嗎

開(kāi)發(fā)商只給了購(gòu)房協(xié)議是存在風(fēng)險(xiǎn)的。開(kāi)發(fā)商只給了購(gòu)房協(xié)議不成，要知道購(gòu)房合同是非常重要的，合同中的內(nèi)容也是買(mǎi)賣(mài)雙方需要遵守的，在辦理住房貸款的時(shí)候也需要提供貸款合同，如果開(kāi)發(fā)商不給購(gòu)房合同將會(huì)影響到今后需要辦理的很多手續(xù)，如果開(kāi)發(fā)商不給購(gòu)房合同，那么購(gòu)房者就可以拒絕支付房款，沒(méi)有合同約束也可以退房。因此，跟開(kāi)發(fā)商買(mǎi)房一定要簽訂合同，只要一般的協(xié)議并不可起到法律作用。