視情況而言。購房者交了定金但是后面又改變主意不想買房了，那么開發(fā)商是可以不退定金的，如果開發(fā)商收了定金但不賣房，要雙倍賠償定金。那么在什么情況下，購房者可以解除協(xié)議并拿回定金呢?如果是因不可歸責于當事人雙方的事由，造成商品房買賣合同未能訂立的，購房者可以要求退還定金。

需值得注意的是，通常情況下，簽了購房協(xié)議之后，購房者又改變意愿不買了，那么您是可以與對方商議解除協(xié)議的，對方因此發(fā)生損失的，應當由買受方，也就是購房者您賠償對方的損失并承擔違約責任。

購房協(xié)議書與購房合同書的區(qū)別

1、購房協(xié)議與購房合同定義不同，購房合同會更正式

其實購房協(xié)議一般都是由中介公司出示的，一般作為你們雙方私下約定的購房事項使用，但是這樣的協(xié)議很容易引起糾紛。而購房合同是在房管局交易的時候出示的正式文本，所以會比較正式。

2、購房協(xié)議是住房買賣之前的一種協(xié)議

購買協(xié)議是開發(fā)商在無法和消費者簽署《商品房買賣合同》之前的一種協(xié)議。并且購房協(xié)議在沒有違反行政法規(guī)、法律強制性規(guī)定的情況下，還必須符合購房協(xié)議可以生效的條件。此外，購房協(xié)議也可以發(fā)生法律效力，不管是購房者還是開發(fā)商都必須按照里面的內(nèi)容享受權(quán)利以及履行義務(wù)。

3、購房合同內(nèi)容更加詳細

在購房協(xié)議中，假如開發(fā)商與業(yè)主對于房子的價格、面積、序號等方面做出了明確的約定，那么購房協(xié)議就可以提前當作住房的買賣合同。而正式的《商品房買賣合同》，只不過是針對購房協(xié)議中更為詳細的約定，如果購房協(xié)議沒有具備上面的那些內(nèi)容，那么就只能作為一份購房意向書，不具備約束力。而購房合同就不同了，它里面的內(nèi)容會更加詳細和正式，不過兩者都具有法律效力。