貸款辦不下來(lái)的違約責(zé)任：現(xiàn)在不少的人在購(gòu)買(mǎi)房子的時(shí)候都是通過(guò)貸款的方式去購(gòu)買(mǎi)的，但是大家在辦理貸款的時(shí)候也會(huì)碰到銀行拒絕房貸的情況，或者是公積金管理拒絕貸款。如果出現(xiàn)這種情況，購(gòu)房者應(yīng)該約定如果個(gè)人原因貸款辦不成購(gòu)房者可以變更付款方式或者要求退房。

開(kāi)發(fā)商的承諾：當(dāng)大家去到售樓處看房子的時(shí)候，開(kāi)發(fā)商那邊為了吸引大家去購(gòu)買(mǎi)房子，肯定都會(huì)對(duì)大家許下承諾，比如這個(gè)住房的周邊配套齊全，具體有哪些，贈(zèng)送面積等等。這些都可以寫(xiě)進(jìn)補(bǔ)充協(xié)議里，以維護(hù)自身的合法權(quán)益。

關(guān)于不可抗力：如果大家在購(gòu)買(mǎi)住房的時(shí)候由于國(guó)家或者當(dāng)?shù)卣雠_(tái)的一些相關(guān)政策，而造成造成合同不可繼續(xù)履行。出現(xiàn)這樣的情況時(shí)，應(yīng)該提前約定好雙方的責(zé)任，商議解決，以免發(fā)生糾紛。

房產(chǎn)證辦理時(shí)間：有不少的購(gòu)房者覺(jué)得住房的產(chǎn)權(quán)證辦理是和開(kāi)發(fā)商沒(méi)有多大的關(guān)系的，但是如果大家所購(gòu)住房的的開(kāi)發(fā)商證件不齊全，或者出現(xiàn)沒(méi)有繳納土地出讓金的情況，這些都會(huì)影響到購(gòu)房者產(chǎn)權(quán)的辦理，所以購(gòu)房者在補(bǔ)充協(xié)議里應(yīng)該要求開(kāi)發(fā)商保證在規(guī)定的期限內(nèi)履行自身義務(wù)，如果是開(kāi)發(fā)商的原因造成住房產(chǎn)權(quán)證無(wú)法辦理，應(yīng)該要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

貸款辦不下來(lái)的違約責(zé)任：現(xiàn)在不少的人在購(gòu)買(mǎi)房子的時(shí)候都是通過(guò)貸款的方式去購(gòu)買(mǎi)的，但是大家在辦理貸款的時(shí)候也會(huì)碰到銀行拒絕房貸的情況，或者是公積金管理拒絕貸款。如果出現(xiàn)這種情況，購(gòu)房者應(yīng)該約定如果個(gè)人原因貸款辦不成購(gòu)房者可以變更付款方式或者要求退房。

開(kāi)發(fā)商的承諾：當(dāng)大家去到售樓處看房子的時(shí)候，開(kāi)發(fā)商那邊為了吸引大家去購(gòu)買(mǎi)房子，肯定都會(huì)對(duì)大家許下承諾，比如這個(gè)住房的周邊配套齊全，具體有哪些，贈(zèng)送面積等等。這些都可以寫(xiě)進(jìn)補(bǔ)充協(xié)議里，以維護(hù)自身的合法權(quán)益。

關(guān)于不可抗力：如果大家在購(gòu)買(mǎi)住房的時(shí)候由于國(guó)家或者當(dāng)?shù)卣雠_(tái)的一些相關(guān)政策，而造成造成合同不可繼續(xù)履行。出現(xiàn)這樣的情況時(shí)，應(yīng)該提前約定好雙方的責(zé)任，商議解決，以免發(fā)生糾紛。

房產(chǎn)證辦理時(shí)間：有不少的購(gòu)房者覺(jué)得住房的產(chǎn)權(quán)證辦理是和開(kāi)發(fā)商沒(méi)有多大的關(guān)系的，但是如果大家所購(gòu)住房的的開(kāi)發(fā)商證件不齊全，或者出現(xiàn)沒(méi)有繳納土地出讓金的情況，這些都會(huì)影響到購(gòu)房者產(chǎn)權(quán)的辦理，所以購(gòu)房者在補(bǔ)充協(xié)議里應(yīng)該要求開(kāi)發(fā)商保證在規(guī)定的期限內(nèi)履行自身義務(wù)，如果是開(kāi)發(fā)商的原因造成住房產(chǎn)權(quán)證無(wú)法辦理，應(yīng)該要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

簽購(gòu)房協(xié)議時(shí)的注意事項(xiàng)

驗(yàn)證件：簽訂購(gòu)房協(xié)議之后想要后悔可不是那么容易的，所以在簽訂購(gòu)房協(xié)議之前，查看開(kāi)發(fā)商是否具備住房銷售資格很重要。有些開(kāi)發(fā)商在對(duì)外銷售商品房時(shí)，五證并不齊全，但由于價(jià)格較低，很多購(gòu)房者都會(huì)忽視查看五證，這種情況下，就算購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)了住房也是無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)證書(shū)的。

注意資金安全：房產(chǎn)交易的過(guò)程當(dāng)中有很多的付款環(huán)節(jié)，所以資金安全的問(wèn)題購(gòu)房者一定要重視起來(lái)。有的朋友手里面有錢(qián)，就想著一次性將房款付完，但是一次性付款這種方式的風(fēng)險(xiǎn)很大，小編建議就算是要全款買(mǎi)房，也要跟開(kāi)發(fā)商商議好，將房款分批次支付。

違約責(zé)任要具體：應(yīng)對(duì)取得產(chǎn)權(quán)證的具體日期做出明確規(guī)定。注明如果在規(guī)定日期未能取得房產(chǎn)證應(yīng)視為房產(chǎn)證無(wú)法取得的開(kāi)發(fā)商一方的單方面違約行為。對(duì)住房質(zhì)量要做具體標(biāo)準(zhǔn)的約定，買(mǎi)受人有權(quán)聘請(qǐng)有資質(zhì)的機(jī)構(gòu)入戶對(duì)所購(gòu)商品房的實(shí)際面積進(jìn)行測(cè)量，如果測(cè)量結(jié)果與開(kāi)發(fā)商的測(cè)量結(jié)果有差異，有權(quán)提請(qǐng)法院或有關(guān)機(jī)構(gòu)進(jìn)行終裁決。在交房時(shí)所交住房達(dá)不到補(bǔ)充協(xié)議約定標(biāo)準(zhǔn)的情況下，業(yè)主有權(quán)拒絕收房并由開(kāi)發(fā)商對(duì)業(yè)主進(jìn)行賠償。

寫(xiě)清退房的責(zé)任：如果購(gòu)房者買(mǎi)的是期房，那么房子是不可立刻入住的，而是需要等2-3年的時(shí)間。這就需要在補(bǔ)充協(xié)議中明確如果不可按時(shí)交房的違約責(zé)任應(yīng)該由開(kāi)發(fā)商負(fù)責(zé)。一般來(lái)說(shuō)，房款退還時(shí)間、裝修款退還時(shí)間、違約金以及銀行利息罰金等都應(yīng)寫(xiě)在里面。