定金協(xié)議：定金協(xié)議主要確定定金的額度及支付方式，定金協(xié)議一旦簽訂，便具有法律效力，任何一方違約，都需要承擔(dān)法律責(zé)任。定金協(xié)議主要包括：住房情況概括，住房交易情況，定金的額度及支付方式，其他的約定等。

住房購(gòu)買合同：住房購(gòu)買合同，主要涵蓋住房權(quán)屬，成交方式，成交價(jià)格，產(chǎn)權(quán)狀況，住房交付，違約責(zé)任，稅費(fèi)相關(guān)規(guī)定，權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記，爭(zhēng)議解決等方面。

補(bǔ)充協(xié)議：補(bǔ)充協(xié)議的內(nèi)容往往是住房購(gòu)買合同里沒(méi)有約定的事項(xiàng)。因?yàn)檠a(bǔ)充條款是根據(jù)不同項(xiàng)目的具體情況來(lái)約定的，所以，在某種程度上，補(bǔ)充協(xié)議比購(gòu)房合同還重要。

購(gòu)房合同有哪些細(xì)節(jié)要注意

查看 “五證”是否齊全：有些售房者在沒(méi)有“五證”或“五證不全”的情況下，為了出售住房可能會(huì)提供虛假的“五證”，或者提供小區(qū)一期或前幾期的有效“五證”，所以購(gòu)房者在簽訂購(gòu)房合同時(shí)一定要注意查看證件原件，并在補(bǔ)充協(xié)議中注明售房者若提供虛假證件應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。

住房面積的認(rèn)定及差異處理：如果挑選按套內(nèi)建筑面積為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理時(shí)，應(yīng)當(dāng)在購(gòu)房合同的“面積差異處理”條款中明確面積發(fā)生偏差時(shí)的處理方式。只有在合同中對(duì)面積差異有了詳盡的約定后，才能避免上當(dāng)。

住房質(zhì)量的詳細(xì)說(shuō)明：如果購(gòu)買的是精裝房，購(gòu)房者在簽購(gòu)房合同時(shí)一定要詳細(xì)地把質(zhì)量要求寫進(jìn)合同。如：臥室、廚房、衛(wèi)生間的裝修標(biāo)準(zhǔn)、等級(jí);建材配備清單、等級(jí);屋內(nèi)設(shè)備清單;水、電、氣、管線通暢;門、窗、家具瑕疵;住房抗震等級(jí)等質(zhì)量要求都應(yīng)涉及到。合同中還可以規(guī)定住房的保質(zhì)期、附屬設(shè)備保持期等。以防使用的這些產(chǎn)品的造價(jià)和裝修檔次與業(yè)主所想象的差距較大。

保證付款方式要規(guī)范：在購(gòu)房合同中對(duì)付款的數(shù)額、期限、方式及違約責(zé)任等作出約定。有的開發(fā)商不是先簽訂合同，而是先讓購(gòu)房者交納一定數(shù)額的定金，只給購(gòu)房者一個(gè)收條，一旦發(fā)生糾紛往往造成購(gòu)房者在追究其責(zé)任方面的舉證困難。

明確雙方責(zé)任范圍：多數(shù)的購(gòu)房合同對(duì)一房二買、又抵又買等情形造成購(gòu)房者得不到住房，購(gòu)房者的損失范圍沒(méi)有界定，也就無(wú)法保障其權(quán)益。所以交易雙方應(yīng)該就這個(gè)問(wèn)題進(jìn)行具體約定，明確好購(gòu)房者的損失范圍，以及售房者的責(zé)任范圍。