1、住房買賣合同自成立的同時生效，即合同的雙方當事人對合同的內容經商議達成一致時，合同就成立并發(fā)生效力;

2、合同雙方可以根據(jù)具體情況通過商議自行約定住房買賣合同的生效條件和時間;

3、辦理產權過戶前，住房買賣合同已經生效。

法律依據(jù)為：《合同法》第四十四條 依法成立的合同，自成立時生效。 法律、行政法規(guī)規(guī)定應當辦理批準、登記等手續(xù)生效的，依照其規(guī)定。

《物權法》第九條 不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發(fā)生效力;未經登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。 依法屬于國家所有的自然資源，所有權可以不登記。

簽約住房買賣合同有哪些注意事項

(1)在合同中，應注明與開發(fā)商談定的付款方式。是一次性付款還是按揭付款(或分期付款)，好注明如申請不到銀行按揭時訂金等預付付款的處理辦法。

(2)明確注明住房面積。所購面積要明確注明銷售面積(或分攤的公用面積)是多少，實際使用是多少。如面積偏差高于約定范圍，購房者有權退房并追繳利息損失。

(3)對交樓日期要有嚴謹、具體的規(guī)定。務必將開發(fā)商交付住房的日期寫明確，具體到某年某月某日，不要用模棱兩可的措辭來表達。如果開發(fā)商在約定的時間不交房，則可以按照此條款追究其違約責任。

(4)明確煤氣通氣的準確時間。合同中要寫明煤氣通氣的準確時間，或寫明因入住率不夠而不可按時通氣時，開發(fā)商應采取什么應急辦法。

(5)約定設計變更時如何承擔責任。合同中應明確寫明住房建造中如果出現(xiàn)設計變更，新的設計方案應在多長時間內通知購房者，如果購房者要退房應在多長時間內提出，以及賣方應該在多長時間內退款及付其利息。