村證房子可以買賣，但是只能在本村戶口經(jīng)濟(jì)組織成員中買賣，村證房指一些城中村利用本村的集體土地自行開發(fā)的村民福利房，只能銷售給本村村民和村民內(nèi)部轉(zhuǎn)讓，不允許作為商品房對外銷售。

村證和市證的房子有啥區(qū)別?

村證的房子，產(chǎn)權(quán)屬于持有人，但土地還是歸為集體所有，不具備該土地的使用權(quán)，不可上市交易買賣。而市證的房子，產(chǎn)權(quán)和土地使用權(quán)都?xì)w持有人，也就是房產(chǎn)兩證，可以上市買賣交易。另外村證的房子，國家可隨時(shí)回收，而市證的房子，具有產(chǎn)權(quán)年限，在期限內(nèi)，國家無法干涉。

其中村證的房子算是小產(chǎn)權(quán)房，也就是不具備單獨(dú)的土地使用權(quán)和所有權(quán)，這類住房交易需經(jīng)過集體的同意。同時(shí)小產(chǎn)權(quán)房買賣是不具備法律效力的，因此不建議村證的房子，而市證的房子各項(xiàng)手續(xù)都比較正規(guī)齊全，具有一定的法律效力，購買比較有保證。

另外村證的房子，往往是市區(qū)里的城中村，通過集體土地來自行建造的福利性住宅。這類房產(chǎn)往往沒有向當(dāng)?shù)胤抗芫謧浒高^，因此無法辦理產(chǎn)權(quán)證，而且這種房子銷售只面向本村人士，可允許內(nèi)部轉(zhuǎn)讓，但禁止上市交易。

隨著房價(jià)的高漲，村證的房子也隨之被推向市場銷售，但這類房產(chǎn)和商品房有著很大的區(qū)別，上市交易必然是違法的。同時(shí)購買這類住房的人群，是不受法律保護(hù)的，不可成為住房的真正所有人，也不可向銀行抵押貸款。另外一旦這類住房要拆遷，購房者無法得到相應(yīng)的補(bǔ)償，權(quán)利也不可得到保障。

另外村證的房子，給城市管理帶來很大的難度，雖然這類房產(chǎn)只占少數(shù)，但還是破壞了城市面貌。給市區(qū)的整體規(guī)劃造成影響，讓城市的功能遲遲不可完善起來，下降了競爭力。

買村證房的風(fēng)險(xiǎn)

1、購買村證房也有政策方面的風(fēng)險(xiǎn)，如果項(xiàng)目停建或者是項(xiàng)目拆除，購房者將面臨房財(cái)兩空的境地。

2、購房后如果遇到國家拆遷，因?yàn)橘彿空卟]有房產(chǎn)證，所以也無法取得相應(yīng)的產(chǎn)權(quán)補(bǔ)償。

3、因?yàn)榇遄C房沒有國家頒發(fā)的合法的住房產(chǎn)權(quán)證明，因此無法再銀行辦理抵押貸款。

4、村證房不可上市交易，原因也是沒有房產(chǎn)證，不具備轉(zhuǎn)讓、處分、收益、繼承等權(quán)利。

5、不受法律保護(hù)，我國的《土地管理法》63條規(guī)定，農(nóng)村集體所擁有的土地，不得出售轉(zhuǎn)讓，農(nóng)民宅基地不得向城市人出售。