1、容積率不同

容積率指的就是一定地塊內(nèi)，總建筑面積與建筑用地面積的比值，洋房的容積率相對于高層來說要低很多。一般來說容積率低，小區(qū)各個樓棟之間的樓間距就可以更寬一些，業(yè)主也能享有綠色的居住環(huán)境，以及獲得不錯的采光。

2、得房率不同

從得房率來講，洋房的得房率要比高層多一些，在其他條件相同的情況下，得房率越高的話，買到的房子就更劃算一些。比如說以90㎡為例，常規(guī)的洋房實際使用面積為80㎡左右，可能還會更高一些，但是通常高層的使用面積僅67.5㎡。

3、梯戶比不同

梯戶比指的是電梯數(shù)和每層樓業(yè)主數(shù)的比例，通常樓層低戶數(shù)少，有些洋房還做了對開門電梯廳，類似于獨立入戶。而高層的話一般層數(shù)高達(dá)二、三十層，又是兩梯四戶，戶數(shù)多，高層住宅乘坐電梯是一個很大的問題，每天上下班，都是人擠人，而且要等很久，體驗肯定不如洋房好。

4、地段不同

洋房更注重居住環(huán)境、居住體驗這一塊，容積率比較低，打造一個花園洋房需要占據(jù)的面積更多一些，所以大多數(shù)的洋房基本位于城市的郊區(qū)或者離市區(qū)稍遠(yuǎn)的地段。而高層住宅因為相對而言容積率較高一些，所以高層住宅更接近城區(qū)，洋房相對則會稍偏一些。

買高層要注意什么

高層房子貶值問題

買這種房子就要做好準(zhǔn)備，未來房子貶值的問題，可以這么說，如果房價一旦開始下跌，首先下跌的就是這種房子，這種房子可能很多年前，還有人喜歡炒這種房子，但是如今買這種房子人，大多都是為了自住，如果是自己居住的話也就無所謂，但是如果你是投資，一定要慎重考慮。

房子質(zhì)量問題

一般買房的時候有些人說這么高的樓，能有什么問題呢?都是鋼筋水泥做的，但是很多的房子，確確實實是存在質(zhì)量問題的，不要認(rèn)為所有的開發(fā)商，都會給你用最好的材料，有很多房子住了兩年，墻皮就開始脫落，整個小區(qū)看上去破敗不堪，這種情況還屢見不鮮。

拆遷問題

其實這一點很多人都會考慮到，這種房子你說他能拆多少錢呢?太少了業(yè)主不愿意，每家每戶都100多平，拆多了，其實開發(fā)商就拿到這么一點地皮，上面豎起了幾十層高樓，每一戶每一層那么多人家，挨個賠的話，開發(fā)商能賠得起嗎?所以拆遷的話，絕對是個大問題，這樣的房子出了問題，維修成本也是非常大的。