洋房和高層各有各的優(yōu)點(diǎn)，并不可以偏概全說誰更好，要從購房者的需求出發(fā)進(jìn)行挑選，如果注重生活環(huán)境的購房者可以挑選洋房，若是購房成本有限的則可以挑選高層。

洋房和高層有啥區(qū)別?

1、從建筑形態(tài)區(qū)分

通常洋房是6層以下多層板式建筑，以4和5層為主，外國建筑風(fēng)格明顯，綠化率比較高，普遍存在遠(yuǎn)郊區(qū)一帶。一般來說，洋房首層贈(zèng)送花園，頂層贈(zèng)送露臺(tái)，也有將戶外綠化景觀引入室內(nèi)的情況。

高層住宅一般4層到6層，是由兩個(gè)或兩個(gè)以上戶型上下疊加而成的住宅?？梢圆辉O(shè)置電梯，樓梯往往作為多層住宅的主要上下樓通道，另外，在一般情況下，無車庫和花園贈(zèng)送。

2、從容積率區(qū)分

洋房的容積率約為1.2到1.5，市場上在售的多層洋房，容積率多數(shù)是在1.2到1.5間，相似于排屋的建筑密度，而小高層約為2.8到3.0。因?yàn)槿莘e率低，所以洋房則擁有更多的土地實(shí)現(xiàn)寬敞樓間距，居住能享有綠色的生活環(huán)境，在景觀資源上也較高層有。

3、公攤面積不同

一般情況下，高層住宅的公攤面積很大，一般是25%，也就是說你面一套一百平米的房子，25個(gè)平方的公攤面積，在把建筑面積一除，套內(nèi)面積可能只有70來平方或者更少。但是花園洋房則不同，一梯兩戶，公攤面積較小，使用率可以達(dá)到87%左右。

4、從價(jià)格區(qū)分

洋房價(jià)格一般偏高，位置偏遠(yuǎn)，物業(yè)管理費(fèi)貴，挑選花園洋房可以擁有私人花園，住房的戶型方正，且住房的戶型不可隨意改動(dòng)。小高層居住環(huán)境不錯(cuò)，住房空間的利用率一般較高，其物業(yè)形態(tài)也不錯(cuò)，但是公攤的面積大，需要交的物業(yè)管理費(fèi)也貴一些。

5、從電梯數(shù)量區(qū)分

洋房大多為專戶電梯或者一梯兩戶，但是現(xiàn)在的小高層，基本是兩梯四戶。甚至有些較高的樓層，由于業(yè)主較多，因此上下班的高峰坐電梯比較不舒適。

洋房和高層分別有哪些優(yōu)勢?

洋房優(yōu)勢：

1、公攤面積小，得房率高，實(shí)際面積比高層大;

2、容積率較小，綠化面積大，居住環(huán)境不錯(cuò);

3、梯戶比通常為一梯兩戶，業(yè)主較少，較為安靜;

4、戶型周正，質(zhì)量更高，且多為南北通透戶型。

高層優(yōu)勢：

1、價(jià)格較低，性價(jià)比更高;

2、戶型挑選更多，面積大小也可以自由挑選;

3、高層業(yè)主，視野開闊，空氣流通不錯(cuò)。