1、地段：

花園洋房一般都是處于較偏的地方，離市中心比較遠，地理位置上沒有高層的好。小高層住宅因為相對而言容積率較高一些，在城市的核心區(qū)域也會有小高層住宅的存在。如果就地段挑選而言，小高層住在更接近城市核心，花園洋房的位置則會稍偏一些。

2、樓層：

高層的樓層比較多，在中國對于高層的界定是建筑高度大于二十七宅建筑和建筑高度大于二十四米廠房、倉庫和其他民用建筑統(tǒng)稱為高層。洋房建筑層數(shù)較高層少高度低，一般為六左右的建筑層數(shù)。

3、戶型布局：

大部分的洋房都是一層兩戶的布局，充足的用地條件，保證了大面寬戶型設(shè)計的實現(xiàn)。高層一般都是兩梯四戶，要兼顧到四采光的均好性。另外洋房一般都能做到坐北朝南，戶型格局方正，舒適通透，采光效果更加優(yōu)越。

4、容積率：

站在開發(fā)商的角度來說，容積率決定地價成本在住房中占的比例，而對于業(yè)主來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。在我國，洋房容積率約零點八至一點二，小高層容積率約一點五到二點零，高層容積率約二點八到四點零。

從容積率上來說，花園洋房僅次于高價的排屋、別墅?，F(xiàn)在市場上，市場上在售的多層洋房，容積率多在零點八到一點二多層花園洋房擁有更多土地去實現(xiàn)寬敞樓間距，享有綠色的居住環(huán)境，能在全天不同時間段獲得不錯的采光，景觀資源也較高層有優(yōu)勢。

洋房和高層哪個更好?

1、就價格而言：

洋房和高層各自有各自的優(yōu)勢，大家如果不知道在洋房和高層中如何做挑選，則可以根據(jù)洋房和高層不同的優(yōu)勢來看。就價格而言，洋房價格一般偏高，位置偏遠，物業(yè)管理費貴，而高層的話，價格相對于洋房要便宜一些，并且高層所處的地段和位置大多數(shù)都比不錯，周邊的配套也更齊全，更適合普通上班族購買。

2、就居住環(huán)境而言：

洋房的總樓層比較少，所以洋房的容積率就比較低，市場上在售的多層洋房，容積率多數(shù)是在1.2到1.5間，就這個容積率來說，居住環(huán)境可以說是很好的了。而高層的總樓層比較多，大多數(shù)的高層容積率在2.8到3.0，由于小區(qū)居住的人口比較多，居住環(huán)境就會受到影響。另外洋房因為容積率低，就擁有更多的土地實現(xiàn)寬敞樓間距，所以更能享有綠色的生活環(huán)境。

3、就出行而言：

由于洋房大多數(shù)都是修建在郊區(qū)的，及時有公交或者是軌道交通直達，到市區(qū)需要的時間成本也不可忽視，而高層大多數(shù)都是修建在城區(qū)的，所以就出行而言，高層更由于洋房。另外洋房基本上都是沒有配備電梯的，如果挑選的樓層比較高的話，每天上下樓爬樓梯也夠累的了，但高層的話就不存在這個問題，高層都是配備得有電梯的，出行更便捷一些。

4、就戶型而言：

洋房大多數(shù)都是一梯兩戶或者是一梯三戶的戶型，這樣兩戶都可以保證純南的朝向，保證了戶型的采光通風(fēng)。而高層的話就不一樣了，高層建筑一層樓就有10多戶，這么多的戶型肯定不可保證每一個戶型都能朝南，其中肯定就會存在一些戶型不是那么好的房子，這對于購房者而言，就增加了選房的難度了。