1、建筑形態(tài)不同：洋房的高度一般是4-5層，不會高于6層，一樓大多會贈送陽臺或者露臺。而小高層一般是7--11層，建筑更高。

2、容積率不同：容積率越大，樓層之間的距離就越小，居住起來會感到擁擠，房子的采光也會受到影響。其中小高層的容易率2.8-3.0之間，而洋房的容積率在1.2-1.5之間，比小高層要小一倍，居住起來更加舒適。

3、地段不同：洋房有休閑度假的性質，所以一般在環(huán)境不錯的郊區(qū)，而小高層一般是滿足大多人的出行方便問題，所以一般在距離商城、商場較近的市中心或者次市中心。

4、價格不同：在相同的地段下，洋房因為居住更舒適，又帶有花園，戶型方正所以總價格會更貴，物業(yè)費也更貴。

5、公攤面積不同：洋房大多數(shù)是一梯兩戶，公攤面積大概10%左右，而小高層大多數(shù)是兩梯四戶，公攤面積可以達到20%。

買洋房要注意什么?

1、買洋房要注意樓層:一般來說，洋房的樓層是6層以下的板式建筑，但住宅有一些區(qū)別，知道房子是多層的，但多層不一定是房子。

2、買洋房要注意面積：洋房適宜的套內面積大概就是在120一180平方米。如果面積太大，這樣不如直接去買別墅;而如果面積太小，這樣失去了洋房的舒適性。

3、購買住房要注意住房類型：通常，住房類型也通過花園和地下室提高價格，如頂層將有閣樓或露臺，所以價格會相對較高，所以購買兩層是最理想的，如果中間有閃點也值得購買。

4.買房要注意品牌:選房要注意開發(fā)商的實力和開發(fā)經驗。因為實力好的開發(fā)商是順利完成項目和完善項目自身配套設施的前提。