1、得房率

洋房和高層住宅最直接的差別就是得房率的大小，得房率比較大的住房居住起來會(huì)比較舒適。多層洋房的公攤面積小，得房率高。一般來說，多層洋房的公攤面積一般為總面積的8%-10%，而高層住宅達(dá)到了15%-25%。以90平米建筑面積為例，常規(guī)的多層洋房實(shí)際使用面積為80平米左右，而高層使用面積僅有67.5平米。

2、容積率

洋房和高層住宅的容積率也是有很大差別的，高層住宅的容積率大概為2.5-1.5;花園洋房的容積率則不高于1.0，容積率僅次于高價(jià)的別墅。因此，購(gòu)房者購(gòu)買洋房的話，容積率會(huì)比較低，而且花園洋房的住宅密度也是比較低的。隨著土地資源越來越緊張，低容積率的住宅十分難得，因此花園洋房的綠化環(huán)境、居住條件都是優(yōu)于小高層住宅的。

3、電梯比

現(xiàn)如今市場(chǎng)上的高層住宅大多都是兩梯三戶四戶，或者三梯六戶的形式，而洋房為了在居住感上實(shí)現(xiàn)類似于排屋別墅的尊貴體驗(yàn)，一般都做成一梯一戶，或一梯兩戶。因?yàn)楦邔幼≌臉I(yè)主多，每天上下班電梯里面都是人擠人，尤其是夏天，其中味道，大家都明白。因此，相比業(yè)主比較多的高層住宅來說，洋房居住起來會(huì)更加舒適。

4、地段

洋房和高層在地段上也有一些區(qū)別，大多數(shù)的花園洋房位于城市的郊區(qū)或者離市區(qū)稍遠(yuǎn)的地段，在地理位置上可能不如高層住宅。高層住宅因?yàn)橄鄬?duì)而言容積率較高一些，在城市的區(qū)域也會(huì)有小高層住宅的存在。如果就地段挑選而言，小高層住在更接近城，花園洋房的位置則會(huì)稍偏一些。

5、面寬、南向采光

因?yàn)檠蠓看蠖喽际且粋€(gè)單元兩個(gè)業(yè)主的布局，因此從面寬和采光上來比較的話，洋房保證了大面寬戶型設(shè)計(jì)的實(shí)現(xiàn)，一般多層洋房的面寬在約10-12米，個(gè)別樓盤甚至在13米以上。而高層由于布局需要，一般都是兩梯四戶，要兼顧到4戶采光的均好性，就不得不限制單套戶型南向面寬尺度，普通的高層面寬多在8米左右。

洋房和高層該如何挑選?

對(duì)于洋房和高層的挑選問題，沒有說誰(shuí)比誰(shuí)更好，兩種類型的房子的存在都是由于消費(fèi)市場(chǎng)的需求所決定的，洋房雖然居住舒適度要更高，但是價(jià)格上會(huì)更昂貴，另外洋房由于更注重生活環(huán)境，洋房很少會(huì)在市區(qū)當(dāng)中，更多會(huì)存在環(huán)境更好的郊區(qū)，因此資金充足，而更熱衷于生活享受的，可以挑選洋房。

而高層的生活環(huán)境上雖然比不上洋房，但是有點(diǎn)是價(jià)格要更低，另外高層一般會(huì)挑選在交通更為便捷的市區(qū)當(dāng)中，因此，大家在買房時(shí)一定要明確自己的居住需求，根據(jù)自己的財(cái)務(wù)狀況挑選高層還是洋房。