因為洋房的公共區(qū)域比起高層住宅大很多，相應(yīng)的業(yè)主會比高層住宅的業(yè)主少，同時管理標準也要高一些。管理的區(qū)域和價格都比住宅多，而分攤的戶頭卻更少，就造成了洋房的物業(yè)費要比住宅的物業(yè)費更貴。

洋房和高層住宅有什么區(qū)別

1、容積率不同

容積率是洋房區(qū)別于普通高層最根本的要素之一。因為容積率低，就可以實現(xiàn)寬敞樓間距，享有綠色的居住環(huán)境，以及獲得不錯的采光，景觀資源也較高層有優(yōu)勢。隨著城市的發(fā)展，低密度住宅將會越來越少。

2、得房率不同

空間大小是衡量舒適度的標準之一。從得房率上來說，洋房的公攤面積小，得房率高。以90㎡為例，常規(guī)的洋房實際使用面積為80㎡左右，甚至更高。而高層使用面積僅67.5㎡。也就說高層公寓需要110多㎡左右的建筑面積才能享受到洋房90㎡戶型的套內(nèi)面積。

3、面寬、采光不同

高層一般都是兩梯四戶，因為需要兼顧四戶采光，不得不限制單套戶型南向面寬尺度，多為8米左右。洋房則能保證大面寬戶型設(shè)計的實現(xiàn)，一般洋房的面寬約10-12米，個別戶型甚至高于13米。得益于此，一般洋房都能做到坐北朝南，戶型格局方正，空氣穿透性也好于高層住宅。

4、梯戶比不同

高層一般層數(shù)高達二、三十層，又是兩梯四戶，戶數(shù)多。每天上下班，都是人擠人，而且要等很久。而洋房，樓層低戶數(shù)少。而且有些洋房還做了對開門電梯廳，類似于獨立入戶，當業(yè)主回家從電梯里走出時，還有一個半私密的空間過度，每天體驗當然大不同。

5、房價不同

了解房價的朋友一邊都知道，洋房價格一般偏高，位置偏遠，物業(yè)管理費貴，挑選花園洋房可以擁有私人花園，住房的戶型方正，且住房的戶型不可隨意改動。小高層居住環(huán)境不錯，住房空間的利用率一般較高，其物業(yè)形態(tài)也不錯。但是公攤的面積大，需要交的物業(yè)管理費也貴一些。

6、所處地段不同

花園洋房基本位于城市的郊區(qū)或者離市區(qū)稍遠的地段，地理位置上不如高層住宅。高層住宅因為相對而言容積率較高一些，在城市的區(qū)域也會有小高層住宅的存在。如果就地段挑選而言，高層住在更接近城，花園洋房的位置則會稍偏一些。