購(gòu)買房產(chǎn)是個(gè)大事，也是個(gè)仔細(xì)活!從看房到最終拿到不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證(之前的房產(chǎn)證)，這中間會(huì)有很多手續(xù)，這些手續(xù)環(huán)環(huán)相扣，稍不留意就可能造成不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證辦不下來(lái)。哪些原因會(huì)造成不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證辦不下來(lái)?今天小編就從開發(fā)商、購(gòu)房者這兩個(gè)角度解答這個(gè)問題。

購(gòu)買新房時(shí)首先會(huì)遇到挑選樓盤和開發(fā)商的問題，開發(fā)商的資質(zhì)會(huì)影響新建商品房的初始登記及購(gòu)房者不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的辦理。

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開發(fā)商在銷售房產(chǎn)時(shí)五證是否齊全

五證是指，《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房預(yù)售許可證》或《商品房銷售許可證》。五證齊全是開發(fā)商開始銷售房產(chǎn)的前提，缺少任何一個(gè)證，都沒法辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證。

要注意的是，《商品房銷售許可證》和《商品房預(yù)售許可證》有本質(zhì)的不同。《商品房銷售許可證》主要針對(duì)現(xiàn)房，拿到它，說(shuō)明這些商品房已經(jīng)通過(guò)竣工驗(yàn)收，其物業(yè)管理方案等都已經(jīng)落實(shí)，這類商品房很快就能取得房地產(chǎn)權(quán)利證書，而《商品房預(yù)售許可證》主要是針對(duì)期房，預(yù)售的住房不確定的因素較多。

沒有繳納相關(guān)的稅費(fèi)

在買房的過(guò)程當(dāng)中，需要繳納各種稅費(fèi)。購(gòu)買新房時(shí)需要繳納的稅費(fèi)有契稅、住房維修基金、交易手續(xù)費(fèi)、住房登記費(fèi)、證照印花稅、工本費(fèi)等。在購(gòu)買二手房時(shí)需要繳納稅費(fèi)有契稅、營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅、城建稅、教育附加稅和地方附加稅等。其中，契稅由買房者繳納，營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅、城建稅、教育附加稅和地方附加稅是賣房者交稅。但在房源緊張的區(qū)域，這些稅費(fèi)都會(huì)被轉(zhuǎn)嫁給買房者。

沒有提供住房登記發(fā)證機(jī)關(guān)所要求的相關(guān)資料及身份證明

購(gòu)房者沒有及時(shí)提供應(yīng)交的文件材料。舉個(gè)例子，小A在購(gòu)買二手房時(shí)，恰好身份證過(guò)期，在這種情況，網(wǎng)簽時(shí)，小A可以用臨時(shí)身份證辦理手續(xù)，但是面簽和過(guò)戶時(shí)必須用正式有效身份證，如果此時(shí)，小A還沒有拿到正式身份證，就會(huì)影耽誤不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的辦理時(shí)間。