1、違建的房子：違規(guī)建造的住房沒有經(jīng)過國家的批準(zhǔn)，因此無法落戶。

2、商業(yè)用地的房子：商業(yè)公寓其實(shí)就是在商業(yè)用地面上蓋了住房，住房的性質(zhì)是商業(yè)的，只能作為辦公場(chǎng)所注冊(cè)備案，但不可遷入戶口落戶。

3、原房主戶口未遷出的二手房：購買二手房，如果原房主戶口沒有遷出的話，買家付錢買房之后無法辦理落戶。

有房產(chǎn)證了就能落戶口嗎

有房產(chǎn)證了且符合當(dāng)?shù)芈鋺粽叩那闆r下能落戶口。根據(jù)落戶的手續(xù)規(guī)定，通過房產(chǎn)落戶的申請(qǐng)人需要提供房子的房產(chǎn)證，如果房產(chǎn)證暫未辦下來的話，申請(qǐng)人需要提供經(jīng)房管局備案后的住房買賣合同和房管局出具產(chǎn)權(quán)證明代替房產(chǎn)證使用。

購買房子后就可以落戶嗎

購買房子不一定就可以落戶，以下幾種類型的住房在購買后就不可落戶：

1、商業(yè)用地的房子

大家如果要購買房子，肯定首先就需要去尋找房源，大家在尋找房源的時(shí)候就會(huì)發(fā)現(xiàn)有些房子是屬于公寓性質(zhì)的房子，這里購房者就要注意商業(yè)公寓不可入戶，也就是業(yè)主的子女不可擁有樓盤所在地的戶口，那么就失去了入讀該地段學(xué)校的資格。商業(yè)公寓其實(shí)就是在商業(yè)用地面上蓋了住房，但是住房的性質(zhì)還是商業(yè)的，只能作為辦公場(chǎng)所注冊(cè)備案，但不可遷入戶口。一般情況下售價(jià)要較同地段的住宅樓盤低。

2、原房主戶口沒有遷出的房子

二手房都是由房主出售給大家的，所以大家在購買二手房的時(shí)候要注意提醒原房主把戶口給遷出去，因?yàn)樵恐鲬艨跊]有遷出在二手房交易中最常見，買家付錢買房之后卻發(fā)現(xiàn)原來的戶主沒有把戶口遷出去，這個(gè)時(shí)候買家就不可落戶了。因此，在進(jìn)行二手房交易的時(shí)候，一定要注意這個(gè)問題，在這里提醒大家，一定要等原戶主遷出戶口后再付全部的錢，而且要提前商量好違約的賠償，保護(hù)好自己的利益。

3、小產(chǎn)權(quán)房

如果大家想要購買小產(chǎn)權(quán)房，那么在購買之后是拿不到房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證的，這是因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房是沒有國家頒發(fā)的房產(chǎn)證，這種情況下自然也是沒有辦法辦理落戶。同時(shí)小產(chǎn)權(quán)還不受法律保護(hù)，如果遇到拆遷等情況的話，往往業(yè)主是得不到相應(yīng)的賠償。

4、違規(guī)建造的住房

住房的修建都是需要相關(guān)部門的批準(zhǔn)，沒有沒有得到相關(guān)部門的批準(zhǔn)就擅自去修建住房，那么這種違規(guī)修建的住房是沒有辦法辦理落戶的，有些購房者就是為了貪圖便宜，敢冒風(fēng)險(xiǎn)買了這種住房，最后的結(jié)果往往是“錢房兩失”。

5、沒有房產(chǎn)證的住房

房產(chǎn)證對(duì)于購房者來說有多重要，相信大家都是非常清楚的，所以如果大家購買的是沒有房產(chǎn)證的房子，那么也不可去辦理落戶，因?yàn)闆]有房產(chǎn)證的房子是得不到公證的，也就不可落戶。不過業(yè)主是可以持有所有權(quán)證明材料簽訂贈(zèng)與協(xié)議的，之后將房子實(shí)際交付，等到辦理過戶障礙消除的時(shí)候，直接按戶到購房者的名下。

6、共有產(chǎn)權(quán)人不知情

當(dāng)購房者在購買二手房的時(shí)候一定要注意讓出售方把房產(chǎn)證拿出來看看，因?yàn)橛行┒址渴谴嬖谥灿挟a(chǎn)權(quán)人的，如果購房者所購買的二手房有多個(gè)共有人，如果部分共有人未經(jīng)其他共有人的同意擅自處分住房的話是無效的。過戶的時(shí)候全部的共有產(chǎn)權(quán)人沒有到場(chǎng)簽字，那么是無法完成過戶的。