文章摘要： 地面價和樓面價的關(guān)系就是住房售價的計(jì)算。因?yàn)樯唐贩康淖罱K售價包括了樓面價。開發(fā)商在拿地的時候支出的土地價格會作為商品房最終售價的參考標(biāo)準(zhǔn)之一。而且最終出售的房價離不開樓面價，但那只是最原始的一部分成本。還有一些費(fèi)用都會計(jì)算到最終房價里，再加
地面價和樓面價的關(guān)系就是住房售價的計(jì)算。因?yàn)樯唐贩康淖罱K售價包括了樓面價。開發(fā)商在拿地的時候支出的土地價格會作為商品房最終售價的參考標(biāo)準(zhǔn)之一。而且最終出售的房價離不開樓面價，但那只是最原始的一部分成本。還有一些費(fèi)用都會計(jì)算到最終房價里，再加上開發(fā)商的利潤，這才是最終呈現(xiàn)在購房者面前的住房售價。因此才會出現(xiàn)房價比樓面價高很多的情況。
一般來說，房價是指建筑物連同其占用土地在特定時間段內(nèi)房產(chǎn)的市場價值。即房價：土地價格+建筑物價格，是房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行和資源配置最重要的調(diào)節(jié)機(jī)制。
另外房價的價格定位由多種因素構(gòu)成的。也就是由土地費(fèi)用、建安工程費(fèi)、稅費(fèi)及財務(wù)費(fèi)用、凈利潤、管理費(fèi)及開發(fā)費(fèi)、公共配套設(shè)施費(fèi)、所得稅、銷售費(fèi)、前期工程費(fèi)、基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)等10種因素構(gòu)成的。
其中，土地費(fèi)用作為最基本的構(gòu)成因素，所占比例也是最大的。據(jù)推算土地成本占房地產(chǎn)開發(fā)成本比例在40%左右，這其中還要看土地是通過什么途徑拿到的，如果是通過競爭激烈的拍賣的，那么土地成本有可能占到開發(fā)成本的60%左右，甚至?xí)痈摺?/p>
而樓面價表明了該項(xiàng)目在銷售時，單位售價中所包含的土地成本。因?yàn)樯唐贩康淖罱K售價包括了樓面價，所以開發(fā)商在拿地的時候支出的土地價格，就會作為商品房最終售價的參考標(biāo)準(zhǔn)之一。
地面價和樓面價關(guān)系
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