購(gòu)房合同在先。因?yàn)樵诜慨a(chǎn)交易的流程中，買(mǎi)房的合同是與開(kāi)發(fā)商售樓處簽訂的，這是在購(gòu)房現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行，只有完成這一步后，合同才生效，才能把合同進(jìn)行網(wǎng)簽，去房管局進(jìn)行網(wǎng)簽備案。所有兩者的順序是先進(jìn)行購(gòu)房合同的簽訂，再去房管局網(wǎng)簽的。

買(mǎi)房簽合同流程是什么

1、購(gòu)房者認(rèn)購(gòu);購(gòu)房者交定金(拿收據(jù));開(kāi)發(fā)商下載網(wǎng)簽合同，雙方進(jìn)行簽合同，購(gòu)房者交首付;開(kāi)發(fā)商將首付款打到房產(chǎn)局的資金監(jiān)管賬戶;開(kāi)發(fā)商下載備案單并打印備過(guò)案的合同;通知購(gòu)房者再次簽訂備案合同;開(kāi)發(fā)商將備案合同送到房產(chǎn)局審核蓋章;辦理相關(guān)貸款手續(xù)。

2、一般在簽訂購(gòu)房合同時(shí)，合同中會(huì)寫(xiě)明住房的單價(jià)和總價(jià)，但是千萬(wàn)別忘記讓開(kāi)發(fā)商注明計(jì)價(jià)方式。如果合同中沒(méi)有注明房款和計(jì)價(jià)方式，在實(shí)際付款時(shí)房?jī)r(jià)上漲，部分開(kāi)發(fā)商可能會(huì)要求購(gòu)房者以后來(lái)的房?jī)r(jià)付款，或者通過(guò)其他計(jì)價(jià)方式計(jì)算房款，因此這些內(nèi)容一開(kāi)始就定好了，雙方都不可輕易更改。

3、購(gòu)房者在和開(kāi)發(fā)商簽訂購(gòu)房合同之前，一定要仔細(xì)看一下《住宅使用方法書(shū)》和《商品住宅質(zhì)量保證書(shū)》的內(nèi)容，也可以作為合同的附件，并且對(duì)住房質(zhì)量方面的問(wèn)題(墻體表層裂縫、空鼓、地面平整度、廚房、衛(wèi)生間防水情況等等)進(jìn)行明確的約定。

買(mǎi)房先簽合同還是交錢(qián)

1、先簽合同，交定金，約定一個(gè)過(guò)戶時(shí)間，過(guò)戶當(dāng)天付清剩余房款。

2、為避免風(fēng)險(xiǎn)，應(yīng)該先簽訂合同再付款，你們的交易依據(jù)的是合同條款。先付款后簽合同，容易陷入被動(dòng)局面。

3、首先一定不要先交錢(qián)!談好價(jià)錢(qián)后要求先打印合同樣本出來(lái)，務(wù)必詳讀，很多都是霸王條款，都是有利于賣(mài)方的，賣(mài)方違約的賠償非常低，需要商議。先交了定金你就喪失了商議資格。

4、問(wèn)清楚是否有附加合同。都明白了再交錢(qián)簽定金協(xié)議。團(tuán)購(gòu)費(fèi)是個(gè)坑，交了不給發(fā)票，不會(huì)計(jì)入房款，賠償時(shí)候也沒(méi)它。交首付款簽正式合同。