1、按揭貸款和抵押貸款法律主體不同

在房子抵押借款過程當(dāng)中，它僅僅存在抵押人和抵押權(quán)人，而在房子按揭借款中，主體一般是購房者、銀行等。房子按揭的主體享有房子的權(quán)，而房子抵押就不會造成房子權(quán)的改變，房子抵押人照舊持有房子的權(quán)，房子抵押權(quán)人是只擁有該房子的抵押權(quán)。

2、按揭貸款和抵押貸款運作形式不同

房子按揭和房子抵押在運作形式上也是不一樣的，房子抵押借款一般要求是說所抵押的房子有必要是兩證完全缺一不可的，而且可以上市流轉(zhuǎn)。房子按揭借款通常是在尚未取得房子權(quán)證還有土地運用權(quán)證的情況下處理的，購房者前期是以房子買賣合同作為憑證處理借款的相關(guān)手續(xù)的。

3、按揭貸款和抵押貸款借款用處不同

從借款用處來說，房子按揭人是為了取得該按揭物的產(chǎn)權(quán)，即房子的權(quán)，從而去處理的房子借款，也就是說房子按揭所貸的金錢是用于付出房子的余款的。但是，房子抵押人往往是對此抵押物現(xiàn)已擁有權(quán)，他們將其抵押出去之后所貸的金錢可能會用于住宅，也可能用于其他項目的借款。

綜上所述，不可簡單地說按揭貸款和抵押貸款哪種更劃算，要根據(jù)利率、貸款時間的等來具體計算，但是住房按揭貸款不需要借款人有抵押物，因此這種貸款方式受到很多人的歡迎。

按揭貸款買房劃算嗎?

關(guān)鍵要看個人的資金情況、投資渠道與投資能力。如果沒有能力一次性支付購房款，但有穩(wěn)定的收入足夠支付每月的按揭款，挑選按揭貸款將非常適合。

購房者辦理樓盤按揭的具體程序如下：

(1)挑選房產(chǎn)購房者如想獲得樓盤按揭服務(wù)，在挑選房產(chǎn)時應(yīng)著重了解這方面的內(nèi)容。購房者在廣告中或通過銷售人員的介紹得知一些項目可以辦理按揭貸款時，還應(yīng)進(jìn)一步確認(rèn)發(fā)展商開發(fā)建設(shè)的房產(chǎn)是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得。

(2)辦理按揭貸款申請購房者在確認(rèn)自己挑選的房產(chǎn)得到銀行按揭支持后，應(yīng)向銀行或銀行指定的律師事務(wù)所了解銀行關(guān)于購房者獲得按揭貸款支持的規(guī)定，準(zhǔn)備有關(guān)法律文件，填報《按揭貸款申請書》。簽訂購房合同銀行收到購房者遞交的按揭申請有關(guān)法律文件，經(jīng)審查確認(rèn)購房者符合按揭貸款的條件后，發(fā)給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。購房者即可與發(fā)展商或其代理商簽訂《商品房預(yù)售、銷售合同》。