1、貸款條件不同。按揭貸款是購房者以所購住房做抵押，并由其所購買住房的房地產(chǎn)公司提供階段性擔(dān)保的個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)。抵押貸款是以一定的抵押品作為物品保證向銀行取得的貸款。

2、用途不同。按揭貸款主要用于購房。房產(chǎn)抵押貸款主要用于經(jīng)營(yíng)、消費(fèi)用途上的資金周轉(zhuǎn)。

3、貸款期限不同。住房按揭貸款最長(zhǎng)貸款期限可達(dá)30年。房產(chǎn)抵押貸款最長(zhǎng)貸款期限最長(zhǎng)不高于20年。

4、貸款政策不同。住房按揭貸款會(huì)受到限貸限購政策影響。房產(chǎn)抵押貸款只要貸款機(jī)構(gòu)愿意接受你的房產(chǎn),就能獲貸。

5、貸款利率不同。住房按揭貸款利率可以打折,也可能上浮,或按照基準(zhǔn)利率執(zhí)行。房產(chǎn)抵押貸款一般都在基準(zhǔn)利率上上浮。

按揭貸款需要什么條件

1、具有城鎮(zhèn)常業(yè)主口或有效居留身份;

2、具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，同時(shí)具有按期歸還貸款本息的能力;

3、具有所購住房全部?jī)r(jià)款20%以上的自籌資金，并保證用于支付所購住房的首付款;

4、具有銀行認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位或個(gè)人作為償還貸款本息、并承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人;

5、具有購房合同或協(xié)議，所購住房?jī)r(jià)格基本符合銀行或銀行委托的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的評(píng)估價(jià)值;

6、銀行規(guī)定的其他條件。

按揭貸款的房子可以抵押貸款嗎

正在做按揭還款的房子是可以向銀行申請(qǐng)二次抵押貸款的。在做二次抵押貸款時(shí)，要注意以下幾點(diǎn)內(nèi)容：

1、用于二次抵押貸款的住房應(yīng)為市場(chǎng)發(fā)展?jié)摿^大的優(yōu)質(zhì)住房和商業(yè)用房;

2、用于個(gè)人住房二次抵押貸款的住房必須是現(xiàn)房;

3、住房是使用中國(guó)銀行抵押貸款所購買的一手房;

4、住房所處位置優(yōu)越，交通便利，配套設(shè)施齊全，具有較大的升值潛力。