貸款條件不同

按揭貸款是購房者以所購住房做抵押，并由其所購買住房的房地產(chǎn)公司提供階段性擔(dān)保的個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)。

抵押貸款是以一定的抵押品作為物品保證向銀行取得的貸款。

貸款用途不同

按揭貸款主要用于購房。

房產(chǎn)抵押貸款，主要用于經(jīng)營、消費(fèi)用途上的資金周轉(zhuǎn)。

資料申請(qǐng)不同

申請(qǐng)住房按揭貸款的借款人必須提供首付款證明、購房合同等資料。

而申請(qǐng)房產(chǎn)抵押貸款的借款人需要提供房產(chǎn)證、國有土地證、貸款用途證明等資料。

貸款期限不同

住房按揭貸款最長貸款期限可達(dá)三十年。

房產(chǎn)抵押貸款最長貸款期限最長不高于20年。

貸款利率不同

住房按揭貸款利率可以打折,當(dāng)然也可以上浮,或按照基準(zhǔn)利率執(zhí)行。

房產(chǎn)抵押貸款一般都在基準(zhǔn)利率上上浮。

總的來說，按揭房貸款比住房抵押貸款利率更低一些。

貸款政策不同

住房按揭貸款會(huì)受到限貸限購政策影響。

房產(chǎn)抵押貸款只要貸款機(jī)構(gòu)愿意接受你的房產(chǎn),就能獲貸。

兩者貸款含義

所謂按揭是指按揭人將房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓按揭，受益人作為還貸保證人在按揭人還清貸款后，受益人立即將所涉及的住房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓按揭人，過程當(dāng)中按揭人享有使用權(quán)。按揭可以分為現(xiàn)樓按揭貸款和樓花按揭貸款。

抵押貸款，又稱“抵押放款”。是指某些國家銀行采用的一種貸款方式。要求借款方提供一定的抵押品作為貸款的擔(dān)保，以保證貸款的到期償還。