購買二手房的時候跟購買新房還是有很大的差別的，特別是在辦理二手房交易的手續(xù)的時候，二手房交易過程當中還有一項網簽的步驟，這也是針對二手房交易提出的一項非常有效的措施，可以有效的減少房子被一房二賣的情況，那么購房網簽怎么查詢呢，購買住房時網簽要注意什么呢？

一、購房網簽怎么查詢

查詢購房網簽并不難，當地的房管局網站上，一般會有一個合同備案查詢，只需輸入合同備案登記號和買受人證件號碼就能查詢合同備案情況了。

1、在進入當地房產官方網站后，一般可以看到一塊很明顯的方位是用于查詢購房合同存案信息的，當然每個網站不相同，可是思路是相同的需求細心檢驗。

2、當進入到查詢登陸界面后，會填寫相關信息，如名字，身份證號，存案號等，而存案號是在購房網簽后，經相關部分審閱后而取得的。

3、填寫完相應信息，點擊查詢，就能看到該房產的詳細所屬和詳細合同存案信息了。

二、住房網簽要注意什么

有很多購房者對網簽購房合同并不了解，以下是幾點網簽購房合同注意事項，希望對于有網簽購房合同的需求的購房者提供幫助。

1、一定要審查開發(fā)商是不是具有商品房的預售許可證，有了預售證，則通常開發(fā)商同時具有了土地使用證、規(guī)劃許可證、建設工程的許可證等。這是買房能否辦理房產證的關鍵。

2、一定要采用房地產管理部門統(tǒng)一印制的標準住房買賣合同文本，并按照文本中所列條款逐條逐項填寫，千萬不可馬虎。

3、一定要注意合同條款中雙方所填寫的內容中權利與義務是否對等。

4、面積確認及面積差異處理。如果挑選按套內建筑面積為依據進行面積確認及面積差異處理時，應當在“面積差異處理”條款中明確面積發(fā)生偏差時的處理方式。

5、一定要認準交房日期是否確定。資金不足而延期交房是常有的事，開發(fā)商在預售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期；運用“水電氣安裝后、質量驗收合格后、小區(qū)配套結束后”等一些模糊語言。

以上就是關于購房網簽怎么查詢以及住房網簽注意事項的介紹了，網簽其實也是住房簽約中的一種，其實指的就是將購房合同在網上簽約一次，進行公示，大家就可以在網上查詢到該住房的交易記錄，合適住房的產權是否存在問題，對于一些需要購買二手房的朋友來說還是非常便利的。