一般來說商業(yè)樓指的是商業(yè)和居住都可以，因此被稱為商業(yè)樓。商業(yè)樓一般底層(或數(shù)層)為商場、商店、商務(wù)，其余為住宅的綜合性大樓。商業(yè)樓不分建設(shè)主體，不僅開發(fā)商可以建，非開發(fā)公司、個人也可以建，沒有規(guī)定必須出售。商業(yè)樓的土地使用性質(zhì)為綜合用地，其土地的使用權(quán)年限都為50年。

商業(yè)房是什么意思

商業(yè)地產(chǎn)（商業(yè)房），顧名思義，作為商業(yè)用途的地產(chǎn)，故又名商鋪地產(chǎn)。以區(qū)別于以居住功能為主的住宅房地產(chǎn)，以工業(yè)生產(chǎn)功能為主的工業(yè)地產(chǎn)等。

商業(yè)地產(chǎn)廣義上通常指用于各種零售、批發(fā)、餐飲、娛樂、健身、休閑等經(jīng)營用途的房地產(chǎn)形式，從經(jīng)營模式、功能和用途上區(qū)別于普通住宅、公寓、別墅等房地產(chǎn)形式。以辦公為主要用途的地產(chǎn)，屬商業(yè)地產(chǎn)范疇。國外用的比較多的詞匯是零售地產(chǎn)的概念。泛指用于零售業(yè)的地產(chǎn)形式，是狹義的商業(yè)地產(chǎn)。

商業(yè)地產(chǎn)的住房使用權(quán)年限是40年，商業(yè)辦公房的年限是50年，區(qū)別于住宅房產(chǎn)的70年。

商業(yè)地產(chǎn)分類

按照行業(yè)分類：

1.零售功能房地產(chǎn)（百貨商場、商業(yè)街、商城、家居建材，以及將上述多種功能于一身的大型購物中心和SHOPPING MALL）

2.娛樂功能房地產(chǎn)（電影城、娛樂城、KTV）

3.餐飲功能房地產(chǎn)（大型飯莊、快餐小吃、冷飲店）

4.健身服務(wù)及休閑功能房地產(chǎn)（健身中心、美容院）

5.商品批發(fā)商業(yè)地產(chǎn)（義烏小商品批發(fā)市場）

6.居住以及辦公用商業(yè)地產(chǎn)（寫字樓、酒店式公寓、產(chǎn)權(quán)式酒店、老年公寓）

功能分類：

泛指用途為商業(yè)、服務(wù)業(yè)的物業(yè)。國內(nèi)常見有：底商、寫字樓、商務(wù)中心、步行街、MALL、購物中心、專業(yè)性市場。

地域分類：

根據(jù)不同的城市發(fā)展規(guī)模，城市中存在單個或多個商業(yè)中心、商圈的情況。如：北京有燕莎、朝外、CBD、建國門、王府井、亞奧、北三環(huán)、西單、阜成門等多個分散的商業(yè)中心，商業(yè)分布呈現(xiàn)多極化現(xiàn)象。上海、南京等國內(nèi)諸多大中城市中雖有不同的商業(yè)中心，但均有商業(yè)密集度極大的首屈一指的核心商業(yè)區(qū)。分析和研究不同地域的商業(yè)特色有助于完成理想的商業(yè)選址。

服務(wù)對象：

有區(qū)域商業(yè)中心、城市核心商業(yè)中心、次中心、鄰里中心、小區(qū)配套商業(yè)等。