商住樓貸款能貸10年，因?yàn)樯套堑男再|(zhì)是商業(yè)性的，在申請(qǐng)貸款的時(shí)候只能申請(qǐng)商業(yè)貸款。商住兩用房的產(chǎn)權(quán)普遍只有40年或50年，根據(jù)相關(guān)的規(guī)定，住宅建設(shè)用地使用權(quán)期滿后自動(dòng)續(xù)期，非住宅建設(shè)用地土地使用權(quán)不可自動(dòng)續(xù)期，所以相對(duì)于普通住宅商住兩用房的隱性成本很高。

商住樓交易辦理貸款流程是什么

1、確定按揭服務(wù)公司和貸款方案：借款人在辦理貸款前首先需要與中介確定按揭服務(wù)公司，并向按揭服務(wù)公司提出貸款咨詢，確定貸款方案。

2、查詢公積金(如需公積金貸款)：與賣方確定購房意向后，借款人提供公積金帳號(hào)，由按揭服務(wù)公司進(jìn)行公積金查詢，確定可貸款的金額和貸款年限。

3、簽定住房買賣合同：借款人與賣方簽定住房買賣合同，在貸款中，約定好過戶的時(shí)間、戶口的遷移等。

4、準(zhǔn)備貸款資料，審核貸款資質(zhì)：按揭服務(wù)公司協(xié)助借款人按照銀行要求準(zhǔn)備貸款資料，有的住房需要由指定的評(píng)估公司進(jìn)行房?jī)r(jià)評(píng)估;并且由按揭服務(wù)公司進(jìn)行初步審核。

5、簽貸款協(xié)議，公證，保險(xiǎn)：按揭服務(wù)公司將初審后的貸款資料交貸款銀行審核，通過后，按揭服務(wù)公司將安排借款人與銀行簽定貸款協(xié)議和辦理協(xié)議公證，同時(shí)收取費(fèi)用，包括住房保險(xiǎn)費(fèi)等。