因為商業(yè)房40年指的是該地塊的國有土地的使用年限，并不是住房所有權(quán)的年限。依照現(xiàn)行國情來看，年滿40年的商業(yè)地產(chǎn)會被要求補繳土地使用金，延長土地使用年限。如當(dāng)?shù)卣行碌囊?guī)劃設(shè)置，會依法對該地塊進(jìn)行拆遷，雖然業(yè)主的土地使用權(quán)到期，但土地之上的房產(chǎn)是永久屬于業(yè)主的，所以政府會對業(yè)主進(jìn)行補償，補償主要是針對土地之上的房產(chǎn)。

我國的住房產(chǎn)權(quán)年限是多久？

一般來說，住房產(chǎn)權(quán)由住房所有權(quán)和土地使用權(quán)兩部分組成，住房所有權(quán)屬于個人產(chǎn)權(quán)，是私有財產(chǎn)權(quán)的一種，其年限是永久的。但是根據(jù)規(guī)定，我國的土地的所有權(quán)屬于國家和集體所有，所以土地使用權(quán)是國家向組織、機構(gòu)及個人出讓的一項使用權(quán)，根據(jù)土地規(guī)劃用途的不同，土地的最高使用年限又分為40年、50年和70年不等。我們常說的住房產(chǎn)權(quán)年限一般就是指的土地使用年限。

根據(jù)土地規(guī)劃用途不同，按照我國相關(guān)法律法規(guī)，我們平常的住宅建設(shè)用地最高是70年，工業(yè)、教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地，以及綜合用地，最高為50年，而商業(yè)、旅游和娛樂用地，最高只有40年。所以40年、50年和70年這三種不同產(chǎn)權(quán)的房子，用途是不一樣的。

產(chǎn)權(quán)到期如果不續(xù)期會怎么樣？

如果土地使用者未申請續(xù)期的，首先房子會無法正常交易，無法辦理交易手續(xù)。甚至有可能土地使用權(quán)和地面上房產(chǎn)由國家無償收回，住房所有權(quán)也就自然消失。因此在到期前一定要進(jìn)行續(xù)期。

續(xù)期之前，除了了解清楚到期時間，還需要了解續(xù)期的方式，因為有的商業(yè)地產(chǎn)可以進(jìn)行單獨續(xù)期，有的是由開發(fā)商統(tǒng)一進(jìn)行。

還有一種情況是，土地使用者提出續(xù)期申請，根據(jù)法律規(guī)定沒有批準(zhǔn)續(xù)期的，一般是因為國家對這塊土地有規(guī)劃，比如將建設(shè)公園、學(xué)校、醫(yī)院等，為了社會公共利益而需要回收土地，土地使用權(quán)國家無償收回，但對于地面上的房產(chǎn)，國家將根據(jù)收回時的剩余價值給予相應(yīng)補償，商業(yè)地產(chǎn)補償一般按照1:3補償。