當(dāng)我們?cè)谫I(mǎi)房子的時(shí)候，不但要花費(fèi)很多的資金，而且還會(huì)影響到日后的生活，因?yàn)榫幼〉牡胤?，一般都不?huì)輕易的去更換，所以我們?cè)谫I(mǎi)房的時(shí)候，必須要注意到一些注意事項(xiàng)，下面我們跟大家分享一下買(mǎi)賣(mài)二手房注意事項(xiàng)？二手房中介費(fèi)收費(fèi)一般是多少？希望可以給大家?guī)?lái)幫助，希望大家可以多看一看。

買(mǎi)賣(mài)二手房注意事項(xiàng)

1、不僅要看總價(jià)還要看單價(jià)。

按照二手房交易的慣例，賣(mài)房標(biāo)價(jià)往往標(biāo)的是住房的總價(jià)，而不像一手房銷(xiāo)售標(biāo)明住房的單價(jià)。因此，某些二手房看上去會(huì)讓購(gòu)房人覺(jué)得總價(jià)很低，比較劃算。如果仔細(xì)分析二手房的運(yùn)行時(shí)間開(kāi)發(fā)商、居室面積等因素，它的單價(jià)并不比相應(yīng)地區(qū)的一手房單價(jià)低。在購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)，購(gòu)房者要注意計(jì)算單價(jià)，并和周邊的新房?jī)r(jià)格做個(gè)比較，做到對(duì)市場(chǎng)全面了解。

2、不僅要看房齡還要看質(zhì)量。

一些購(gòu)房者在購(gòu)買(mǎi)二手房的時(shí)候，往往對(duì)于房齡比較關(guān)心，忽略了住房的具體質(zhì)量。在有些購(gòu)房者看來(lái)，越新的房子就一定越好，越老的房子就越差。其實(shí)不然。

每一套房子由于建樓盤(pán)筑材料、施工工藝、施工質(zhì)量不同，質(zhì)量存在差異?，F(xiàn)實(shí)生活中，有些房子雖然年頭不長(zhǎng)，但由于種種原因，質(zhì)量不盡如人意；有些房子雖然建設(shè)較早，但歷久彌堅(jiān)。在挑選二手房的時(shí)候，購(gòu)房者更須仔細(xì)考察住房的質(zhì)量，而不單是房齡。

3、不僅要看房子還要看物管。

要想在購(gòu)房后的居住中獲得滿(mǎn)意的生活質(zhì)量，良好的物業(yè)管理是必不可少的。某些社區(qū)的業(yè)主與物業(yè)公司之間矛盾重重，糾紛時(shí)常發(fā)生。這會(huì)對(duì)購(gòu)房者入住后的生活產(chǎn)生不良影房產(chǎn)響。有些小區(qū)的物業(yè)費(fèi)用比較高，購(gòu)房者的生活成本就會(huì)相應(yīng)提高。在購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)，要注意物業(yè)服務(wù)的質(zhì)量，以及自己對(duì)物業(yè)費(fèi)的承擔(dān)情況。

4、不僅要看小區(qū)還要看周邊。

許多二手房購(gòu)買(mǎi)者往往比較在意小區(qū)的綠化、保安、清理、生活配套等細(xì)節(jié)，但對(duì)周邊的環(huán)境則不太重視。根據(jù)漢宇地產(chǎn)市場(chǎng)研究中心的記錄顯示，某些二手房，由于社區(qū)規(guī)模不大，生活、商業(yè)配套無(wú)法做到齊備，綠地面積也有限；但是周邊的街區(qū)公園面積可能很大，還有許多生活、商業(yè)配套設(shè)施供周?chē)淖≌^(qū)共享。

這在很大程度上彌補(bǔ)了該小區(qū)的不足，住房成交價(jià)格往往高于同類(lèi)產(chǎn)品。而有些二手房所處的小區(qū)各方面條件都不錯(cuò)，但周?chē)谶M(jìn)行大規(guī)模的拆遷改造，建設(shè)新的房地產(chǎn)項(xiàng)目，施工帶來(lái)的干擾和不便要持續(xù)一兩年時(shí)間。購(gòu)買(mǎi)這樣的二手房，就要做好一定時(shí)期內(nèi)生活不便的準(zhǔn)備。

5、不僅要看眼前還要看將來(lái)。

大多數(shù)二手房購(gòu)買(mǎi)者在購(gòu)房時(shí)會(huì)將短期的各種問(wèn)題考慮得很周全，但對(duì)較長(zhǎng)時(shí)間以后的許多事情就考慮得不是很全面了。某些小區(qū)目交通出行條件不理想，但一兩年后軌道交通設(shè)施就會(huì)貫通。面對(duì)這樣的二手房，如果價(jià)格合理，短期內(nèi)的不便又能承受，建議購(gòu)房者不妨購(gòu)買(mǎi)下來(lái)。如果購(gòu)買(mǎi)者家中有老人，今后，家庭附近有否醫(yī)院可就診很重要。

這種情況下，購(gòu)房者需對(duì)周邊的醫(yī)療條件和醫(yī)院的位置應(yīng)注意考慮。還有一些購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)二手房是為了階段性居住，將來(lái)還要出售或出租，這就需要對(duì)所購(gòu)二手房未來(lái)出售或出租的市場(chǎng)行情有預(yù)先的判斷，眼光要放長(zhǎng)遠(yuǎn)一些才行。

二手房中介費(fèi)收費(fèi)一般是多少

1、所謂的住房中介費(fèi)就是住房中介公司進(jìn)行房產(chǎn)交易時(shí)支付給中介方的服務(wù)費(fèi)用，這個(gè)服務(wù)費(fèi)是出售方和購(gòu)買(mǎi)方都需要向一方中介方支付的。

2、一般來(lái)說(shuō)，中介費(fèi)是住房成交價(jià)格的1％至2％。但是中介服務(wù)費(fèi)在目前也并沒(méi)有一個(gè)統(tǒng)一的規(guī)定，一般都是按照業(yè)內(nèi)的習(xí)慣來(lái)收取的。那么我們來(lái)看看它的一般收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

3、二手房咨詢(xún)收費(fèi)有兩種：分為口頭咨詢(xún)費(fèi)和書(shū)面質(zhì)詢(xún)費(fèi)兩種?？陬^咨詢(xún)費(fèi)，按照咨詢(xún)服務(wù)所需時(shí)間結(jié)合咨詢(xún)?nèi)藛T專(zhuān)業(yè)技術(shù)等級(jí)由雙方商議議定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。書(shū)面咨詢(xún)費(fèi)，按照咨詢(xún)報(bào)告的技術(shù)難度，工作繁簡(jiǎn)結(jié)合標(biāo)的額大小計(jì)收。

4、普通咨詢(xún)報(bào)告，每份收費(fèi)300至1000元。技術(shù)難度大，情況復(fù)雜、耗用人力和時(shí)間較多的咨詢(xún)報(bào)告，可適當(dāng)提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，但不高于咨詢(xún)標(biāo)的額的0．5％。地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)費(fèi)根據(jù)代理項(xiàng)目的不同實(shí)行不同的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

5、住房租賃代理收費(fèi)，均按半月至一月成交租金額標(biāo)準(zhǔn)，由雙方商議議定一次性計(jì)收。按成交價(jià)格總額的0．5％至2．5％計(jì)收。實(shí)行代理的，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由委托方與房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)商議適當(dāng)提高，但高不高于成交價(jià)格的3％。

上面有關(guān)買(mǎi)賣(mài)二手房注意事項(xiàng)，二手房中介費(fèi)收費(fèi)一般是多少的全部常識(shí)，因?yàn)楝F(xiàn)在二手房的交易是越來(lái)越多了，所以有很多大小中介出現(xiàn)在我媽的生活，當(dāng)我們?cè)谔暨x中介公司的時(shí)候，一定要挑選一個(gè)大型的中介公司，而且我們必須要知道收費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)，具體的大家可以參考一下這篇文章。