重新申請貸款

房貸審批未通過的話，其實完全可以再申請的，不過在申請前一定要了解好，第一次審批未通過的原因，倘若因為不良信用記錄的話，再貸款還會有難度，倘若因為資料不全的話，第二次申請貸款資料準(zhǔn)備齊全后，通?？梢酝ㄟ^貸款。

小貸公司貸款

如果實在無法獲得銀行貸款審批，又想買房的話，最好找小貸公司申請貸款，會比銀行容易一些，但是利率也會相對高一些。

最壞的打算便是放棄購房打算

在具體執(zhí)行中，很多樓盤是開發(fā)商統(tǒng)一指定銀行辦理貸款，所以提醒購房者應(yīng)盡量在合同中注明，如果貸款不可辦理，購房者可以解除合同并不承擔(dān)違約責(zé)任，開發(fā)商需返還首付款，以免出現(xiàn)后期糾紛問題。

買房貸款可能拒絕的原因

1、個人信用記錄是主因

基本上銀行在審批貸款時最注重的就是個人信用記錄，因為個人信用記錄反應(yīng)了借款人的信譽和還款能力，如果你想要貸款買房的話，最好短期內(nèi)不要有任何的逾期還款記錄，否則，你就會直接成為銀行信用不好的那一類人，想要貸款就有點麻煩了。

2、二手房房齡比較老

一般來說，銀行審批貸款時對所購住房的房齡也是有審查的，可以說房齡越短，越容易獲得貸款，而且，申請的貸款額度也會比較高;房齡越大，在申請貸款的時候越容易被拒絕。

3、首付款比例

首付款也是銀行審批貸款時的總要參考依據(jù)，按照銀行規(guī)定，申請貸款時借款人如果沒有一定比例的首付款，貸款則會遭拒。從目前房貸政策來看，濟南首套住房商業(yè)貸款最低首付比例為30%，第二套提至40%;家庭用于購房的公積金貸款最高額度為60萬元，個人公積金貸款最高額度為30萬元。

4、借款人年齡及還款能力等綜合因素

銀行對借款人的年齡是有限制的，規(guī)定年齡在18-65周歲，如果借款人年齡有五六十歲了，這時候申請貸款的時候就可能被拒絕，因為在這個年齡段，考慮到還款能力及身體等各方面因素，銀行承擔(dān)的風(fēng)險比較大。即便你是年輕人，倘若你的新舊月供高于月收入的50%這一比例，銀行會認(rèn)為借款人負(fù)債過高，有出現(xiàn)沒有能力償還貸款的可能，為順利回收貸款，銀行會拒絕對負(fù)債過高的借款人放款。